已網籤無法備案怎麼辦?
一、已網籤無法備案怎麼辦?
完整的網籤流程是在簽訂完購房合同後,買方還需要去地稅局繳納契稅,才能在房管局做購房合同備案。網籤的目的是爲了保障購房者的合法權益,防止開發商一房兩賣。開發商一直不給房子備案可能因爲開發手續不全,不能及時辦理產權證,或者暗中被開發商二次抵押,一房二主,產權被別人分割等。
一般來說,購房者在付完首付和簽訂完購房合同後,就應該要網簽了。也就是說,網簽在前,備案在後,備案以網籤爲前提,只有備案後房屋買賣纔算是正式生效。
二、在簽訂網籤合同時需要注意哪些事項?
一般來說,大家在簽訂購房合同時,往往都會需要注意很多細節和事項,同樣的,在簽訂網籤合同時,也一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證,以及一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字。
另外,在實際購房中,如果你稍不注意的話,那麼就很有可能會產霸王條款,因此在網籤合同時,還要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。面積確認及面積差異處理。應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
三、購房合同網籤的好處有哪些?
1、網籤後業主資質經過覈實會更加可信,盤源資訊也更加可靠,以後找房子可能會更方便、快捷,交易的流程也更加清晰。
2、交易過程全部資訊化後,可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網簽過程市民也都可以透過網上實時查詢,得知二手房交易的辦理進程。
3、網籤之後,交易將會更加透明,以前那種經紀公司利用客戶與業主之間資訊不對稱,吃差價的現象將徹底杜絕,交易雙方權益將會更有保證。
4、網籤之後更加有利於政府部門對二手房市場進行監控。政府將會掌握最真實的市場資訊,這對上級主管職能部門監控市場,出臺各項市場政策提供更加有力的數據支援。
綜上所述,人們到開發商那邊買商品房,開發商需要對購房合同辦理網籤及備案手續。如果已經辦好網籤,而沒有備案的話,購房者應當要求開發商儘快辦理。不然這會影響之後房產證的辦理。從程序上看,應當在先去網籤然後去做備案。
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