轉讓未滿五年的經濟適用房屬於借名買房嗎
一、轉讓未滿五年的經濟適用房屬於借名買房嗎
借名買房已具備上市條件的,合同有效經濟適用住房屬於國家的政策性保障住房,我國相關法律法規禁止經濟適用住房借名買房。司法實踐當中,一般對於政策性保障住房借名買房,大多認定無效,因爲借名購買此類房屋損害了其他符合購買該類房屋資格家庭的合法權益。
政策性保障住房是國家爲保障中低收入城鎮居民家庭住房困難提供的政策性住房,我國目前的政策性保障住房主要有經濟適用房、限價商品房及自住型商品房三類,上述三種保障性質的住房原則上都不允許借名買房。如果雙方借名購買的是按經濟適用房管理的房屋或者已購公房,如果原產權單位對於上市交易沒有限制的話,上述兩種房屋借名購買是有效的,不能與政策性保障住房混淆。如果借名購買的經濟適用房的原購房合同是2008年4月份之前簽訂的,且發生糾紛時經濟適用房已經滿五年具備上市交易條件的,可以認定借名買房行爲有效。
二、經濟適用房多久可以買賣
?
經濟適用房轉商品房需取得房屋所有權證滿5年以後,才能以市場價進行交易。但在進行買賣交易之前,房屋產權人必須按照原來購房價格與現在出售價格兩者之間差價的70%,來補交土地收益等價款,並且在同等價格的條件下,住房保障管理部門是享有優先回購權利的。
買經濟適用房再買賣至少要五年,但如果只是單純的不想要經濟適用房了可以馬上到住房保障中心退房。買了經濟適用房後要想再買賣必須要等房產證滿五年,再到住房保障中心交齊一定的土地收益金,辦理相關的手續後取得這套房的完全產權。此後這套房便可以自由出讓,並且房主要再買房也不受經濟適用房政策的限制。
經濟適用房作爲受到政府扶持的住房,與普通的商品房是有區別的,它既具有價格適中、兼具經濟性和實用性等優點,又在購買條件、產權和用途、上市交易等方面存在一定的限制,想要申請購買經適房的家庭應該事先了解清楚經適房的特殊之處。
-
買房付了五萬定金可以退嗎??
律師解答:具體情況具體分析。律師解析:這要視情況而定。首先,定金是對債務的一種擔保,保證雙方在約定的時間繼續就簽訂商品房買賣合同進行協商,以最大的誠意促進合同的成立。定金是約束雙方在約定的時間就買賣合同達成協議,而不是強迫一方訂立合同。退還定金的關鍵在...
-
違約金約定過高的降損
涼山仲裁委員會 裁決書 〔2020]涼仲裁字第2號 申請人:宋X,女,漢族,1994年3月8日出生,身份證號 碼:XXX。住址:四川省西昌市XX。 申請人:陳XX,男,漢族,1991年2月3日出生,身份證號碼:XXX。住址:四川省仁壽縣XX。 委託代理人:宋X,女,漢族,1994年3月8日...
-
農村房子買賣無效後該怎樣解決
律師解析:一、返還原購房款及房屋原購買價和現房屋價之間的差價。二、返還買受人因擴建、改建、裝修使房屋增值的部分。三、考慮該房屋因拆遷而使出賣人獲得的拆遷利益及土地的增值部分,根據具體情況進行合理地分配解決,以上損失,需要委託有資質的評估機構進行評估...
-
小產權房合法嗎,可以買嗎
隨着全民購買房屋的熱情,對商品房的需求也在不斷增加,因此有些人會把注意力轉向小產權房。然而,由於小產權房不是商品房,有些人擔心此房的合法性,並擔心其可購買性。首先,目前明確的小產權房有以下兩種情況:1.建在集體建設用地上的房屋法律允許農村集體組織在集體土地...