我國的小產權房有哪些種類?
一、我國的小產權房有哪些種類?
小產權房是一些村集體組織或者開發商集資、建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的集資房,小產權房只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。通俗點說,國家發產權證、能交易買賣的叫大產權房,平時我們能買到的普通商品房都屬於大產權房,其中包括70年產權、50年產權、40年產權三種。而國家不發產權證的就叫小產權房。小產權房主要有以下幾種類型:
1、由原住村民自己籌資建的房子,簡稱“農民房”。
2、由村集體組織在集體用地上建設的樓盤,簡稱“村委統建樓”。
3、由開發商出錢,村裏集體出地,合作建設的樓盤,簡稱“集資房”。
4、由部隊集資修建的房子,簡稱“軍產權房”。
二、小產權房的司法解釋
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋,未辦理相關證件,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村政府頒發,亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
小產權房的出現與城市房價躥升密不可分,其成爲社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求,“小產權房”不得確權發證,不受法律保護。
小產權房的出現也是隨着我國城市化進程的發展而出現的,涉及到小產權房一般可以理解爲該房產是不可以自由的交易的,或者是不能辦理房產證的,所以在安置房或者拆遷房的房產類型認定時,一般可以認定爲小產權房,需要注意的是,其房產的使用是不受影響的,但不可以交易。
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