交契稅後多久辦房產證
正常情況下半個月左右。
契稅應在辦理房產證的時候繳納。但很多開發商會要求購房者在交房時候就交納,而且一般是由開發商代辦。當然也可以自己去繳納。繳納契稅的憑證只能是開發商開具的面積證明,因爲你購房合同上的面積肯定略有不準確,如果交房時候有一些誤差,開發商會要求你多退少補的形式補交差額房款。開發商去辦理產權證的時候,這裏指每戶業主的小產權,房管局會要求開發商提供第三方的測量值,而且這個第三方必須是房管局認可的。所以如果開發商告知你具體的面積是多少,基本上也不會有任何差別。
無論是一手房還是二手房,契稅的繳納都先於房產證的過戶。二手房面積直接參考之前房產證上面的面積值,而一手房也只能參照開發商所出示的面積值。其實各地界定普宅非普宅的方案不一樣,所以落實到細節的稅費徵收制度就不一樣。如果覺得不放心,可以事先到當地的房管局進行詢問。
按照《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條劃定:“契稅的納稅義務發生時間,爲納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同確當天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬合同性質憑證確當天。”也就是說,目前有關部門已明確說明契稅徵收時間爲辦理房產證時候。
房屋契稅繳納辦理手續
如果購買的是新房,憑購房合同原件和複印件、發票或收據原件和複印件、身份證原件和複印件,就可以辦理契稅繳納手續。
如果購買的是二手房,則須提供以下資料方可辦理契稅繳納手續:買賣雙方到房產交易中心視窗簽訂房屋轉移納稅申請書。房產評估報告原件和複印件。買賣雙方的身份證複印件。原房產證原件和複印件。
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