房產遺產稅怎麼徵收的?
在房產稅徵收方面,遺產稅也是徵稅的項目之一。那麼,在徵收房產遺產稅方面,房產遺產稅怎麼徵收的?有哪些是需要繳納遺產稅的?繳納遺產稅的比例是什麼?怎麼計算房產遺產稅的?
房產遺產稅如何徵收
若房屋所有權人不在了,由第一順序繼承人(配偶、子女、父母)繼承;在繼承房屋辦理過程中不需繳稅,在對外出售時需要全額繳納20%個稅及其他稅費。
1、公證繼承
若房屋所有權人不在了,由第一順序繼承人(配偶、子女、父母)繼承,辦理房屋繼承公證;
2、繳納公證費2%
房屋的所有法定繼承人帶着身份證明、戶口本、房權證、死亡證明等到公證處辦理房產繼承公證;
公證部門工作人員受理後按規定對當事人提供的材料覈實調查,對所有法定繼承人逐一問訊筆錄,記錄在案,委託評估公司評估、出具評估報告;確認無誤後,根據上述證言、證據等出具公證書;
領取公證書,繳納公證費2%;
3、房權變更
繼承人帶着身份證明、房權證和公證書到房管部門申請繼承變更申請,房管部門工作人員受理、審批、出證;
手續費每平方1元,登記費80元,領取房權證;
4、對外售房過戶
和買方一起準備好過戶材料,按程序測繪、評估,繳納稅費;
5、繳納個稅及其他稅
在稅務部門契稅視窗,申請繳納契稅,契稅按評估額1%-3%繳納,買方繳納;
在稅務部門營業稅視窗,申請繳納(或減免)營業稅,按5.6%繳納(減免),賣方繳納;
在稅務部門營業稅視窗,申請繳納個人所得稅,所得稅按全額20%繳納,賣方繳納;
國家按全額20%徵收的個人所得稅;
6、房管部門繳費
到房管部門受理視窗申請房權證交易過戶,房管部門工作人員受理、審批、出證,繳納交易費、登記費(工本費)、工本印花稅5元,領取房權證。
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