買房子能先批貸款還是先進行過戶?
現在很多人購買房子的時候都是透過辦理貸款來獲得房屋的所有權,這也是一種比較方便的方式,關於買房子能先批貸款還是先進行過戶很多人有疑問,一般是先進行貸款,接下來纔是過戶,當然在辦理的過程中有不明白的地方是可以諮詢當地的部門的,讓小編來告訴大家有關的法律規定。
一、買房子能先批貸款還是先進行過戶?
貸款購買二手房的順序是先貸款, 後過戶。
在辦理的過程中,會有一個資金監管戶,要求買房人先把首付資金存到這個監管戶中,以保證首付的真實性,然後等貸款批下來之後,去辦理過戶手續,過戶手續辦理完畢後,接着辦理房屋的他項權利證,他權證下來後,銀行收到他權證,然後銀行把買房人申請的貸款發放,連同之前監管的首付款一同打給賣房人。然後就是還貸了。
貸款下來多久後可以提前還款?
對於不同的貸款機構,允許提前還房貸的時間是不同的。例如四大行中的建設銀行和中國銀行,一般要求借款人在償還一年的貸款以後,才能申請提前還貸。而工商銀行的要求則是,借款人已經按時還款半年就能申請。
另外的的商業銀行例如招商銀行、交通銀行和東亞銀行等等,也是要求在按時足額還款一年後,方可向銀行申請在還款期未到之前即先行償還貸款。也有的銀行對在還款期未到之前即先行償還貸款時間沒有要求,若借款人願意,隨時都能申請提前還貸。
透過向銀行工作人員瞭解,因爲房貸的金額比較大,所以,在申請貸款一年後,提前還款的人數少之又少。所以,想要是提前還房貸的朋友,一定要結合自身的實際情況出發,考慮提前還房貸的問題。
提前還貸需要哪些手續?
1、預定
關於提早還貸各家銀行都是要求預定的。這種預定有兩種方法:打電話預定或貨臺預定。通常在預備還款之前一天就能夠預定次日的還款了。要注意的是還款應爲萬的整數倍,提早還款是不收零頭的。
2、備齊相關檔案
在前往銀行之前要確認帶齊以下檔案:告貸合同、身份證、還款卡。別的應該考慮一下還款後的告貸改變問題,這兒也有兩種挑選:縮短告貸年限或下降每月還款額度。我們能夠根據自己的實際情況做出挑選。
3、簽署提早還款請求書
抵達銀行後應該先到指定貨臺收取提早還款請求表,填寫完畢後向還款卡中存入即將提早還款的數額。還款成功後你的告貸本金就將減去提早還款的數額了。
4、提早悉數還清告貸的注意事項
一定要記住持銀行方面出具的“房款結清證明”到保險公司退保;還清告貸之後,購房者有必要到當地的房地產買賣大廳處理“刊出典當掛號”,由於在吊銷典當掛號之前,房子產權仍是歸於銀行的。所以這個過程是不能少的。只有處理了“刊出典當掛號”,房子才真正的屬於我們。
哪些人適合提前還貸?
1、等額本息貸款,沒有超過貸款年限三分之一,此類房貸者可以提前還款。
2、等額本金,沒有超過整體貸款年限四分之一,此類房貸者可以做一部分提前還款。
3、想還清貸款做抵押的,或還清貸款撤抵押賣房的,此類房貸者可以提前還款。
4、公積金月繳納金額較高的房貸者,由於公積金是專款專用,如果不用於還房貸,放在帳戶裏也取不出來,所以還不如提前還貸。
5、處於房貸還款初期的房貸者,如果你確實不喜歡“揹債”,而且房貸處於還款初期,那麼可以考慮提前還款,這樣一來可以早日將貸款還清,二來也能節省不少房貸利息。
綜上所述,關買房子能先批貸款還是先進行過戶很多人有疑問,小編已經爲大家解答了,如果是遇到購房的問題的話可以到本站網站進行諮詢律師,購買房子的時候是需要與構成人簽訂購房合同的,同時是需要對購房的合同進行約定,雙方可以約定交房的事宜還有付款的事宜。
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