離婚房產先過戶還是先拿補償款?
一、離婚房產先過戶還是先拿補償款?
離婚房產的分隔應當在離婚以後,先進行過戶再進行補償。與交易過戶相比,贈與過戶的手續複雜,費用也高,而且贈與的房產以後出售的話要按全額徵20%個稅。因此建議離婚前過戶,但過戶前要前一個協議。協議中須明確約定,該房交易過戶給你,產權歸你個人所有,然後辦理交易過戶,取得房產證後再離婚。
二、交易過戶的話,離婚前後的費用一樣,主要包括以下費用:
1、二手房過戶營業稅及附加:個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免徵營業稅
2、看房屋類型是否爲住宅,住宅和非住宅稅費分別如下:
①交易手續費:住宅5元/㎡,非住宅11元/㎡。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續費減半徵收。首次購房指所有家庭成員。
②交易印花稅:住宅無,非住宅爲總價0.05%。按正常交易成交價格計徵。
③房屋登記費:住宅80元/套,非住宅550元/件。
3、土地收益金:使用類型爲劃撥的需要收取相應的土地收益金。
土地收益金:按地段等級收費標準×土地分攤面積
4、契稅:個人購買普通住房的契稅爲1.5%。而對於個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統一下調到1%。
個人出售家庭唯一住房,重新購置住房的,原有住房已納契稅在重新購房應納契稅稅額中抵減。
5、個人所得稅,分爲兩種方式:
①查賬徵收計算方法爲:(評估價格-房產原值-稅金-合理費用)×20%
②覈定徵收計算方法爲:評估價格×1%
轉讓個人自用2年且是家庭唯一生活用房的免徵個人所得稅
6、土地登記費:33元/套
7、交易評估費:評估價×0.3%
8、測繪費:建築面積×1.36
離婚進行財產分隔的前提是已經辦理了離婚的相關手續,然後當事人可以進行約定或者簽訂協議,來決定先過戶還是先拿補償款。一般情況下,在司法實踐中,應當是先進行過戶,然後由房產權方對另一方進行經濟補償。如果雙方互不信任無法溝通協調,就只能透過訴訟來進行解決。
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