房屋買賣退房可以否退稅
房屋買賣3.15W
律師解答:需要根據具體情況而定。律師解析:完稅後辦理退房的情況有兩種:一是已簽訂房地產買賣合同,但未辦理房地產權屬登記。二是已簽訂合同,並辦理了房地產權屬登記。第一種情況,原則上給予辦理退稅。第二種情況,原則上已納契稅不予退還,但也有例外,即經過法定程序判定該房地產交易合同及發生的房屋土地權屬轉移無效的,已繳契稅可以給予退稅。法律依據:《國家稅務總局關於契稅納稅服務與徵收管理若干事項的公告》第七條
納稅人依照《契稅法》以及23號公告規定向稅務機關申請退還已繳納契稅的,應提供納稅人身份證件,完稅憑證複印件,並根據不同情形提交相關資料:
(一)在依法辦理土地、房屋權屬登記前,權屬轉移合同或合同性質憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的,提交合同或合同性質憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的證明材料;
(二)因人民法院判決或者仲裁委員會裁決導致土地、房屋權屬轉移行爲無效、被撤銷或者被解除,且土地、房屋權屬變更至原權利人的,提交人民法院、仲裁委員會的生效法律文書;
(三)在出讓土地使用權交付時,因容積率調整或實際交付面積小於合同約定面積需退還土地出讓價款的,提交補充合同(協議)和退款憑證;
(四)在新建商品房交付時,因實際交付面積小於合同約定面積需返還房價款的,提交補充合同(協議)和退款憑證。
稅務機關收取納稅人退稅資料後,應向不動產登記機構覈實有關土地、房屋權屬登記情況。覈實後符合條件的即時受理,不符合條件的一次性告知應補正資料或不予受理原因。
納稅人依照《契稅法》以及23號公告規定向稅務機關申請退還已繳納契稅的,應提供納稅人身份證件,完稅憑證複印件,並根據不同情形提交相關資料:
(一)在依法辦理土地、房屋權屬登記前,權屬轉移合同或合同性質憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的,提交合同或合同性質憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的證明材料;
(二)因人民法院判決或者仲裁委員會裁決導致土地、房屋權屬轉移行爲無效、被撤銷或者被解除,且土地、房屋權屬變更至原權利人的,提交人民法院、仲裁委員會的生效法律文書;
(三)在出讓土地使用權交付時,因容積率調整或實際交付面積小於合同約定面積需退還土地出讓價款的,提交補充合同(協議)和退款憑證;
(四)在新建商品房交付時,因實際交付面積小於合同約定面積需返還房價款的,提交補充合同(協議)和退款憑證。
稅務機關收取納稅人退稅資料後,應向不動產登記機構覈實有關土地、房屋權屬登記情況。覈實後符合條件的即時受理,不符合條件的一次性告知應補正資料或不予受理原因。
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房屋買賣不成佣金該如何退
律師解答:需要根據具體情況而定。律師解析:中介費能不能退,要分三種情況:第一種,中介促成雙方簽訂買賣合同,但因非中介原因最終交易失敗,中介有權不退或退少量中介費;第二種;中介未促成交易,無權收取中介費,但可收取適當勞務費;第三種:中介促成買賣雙方簽訂買賣合同,但因...
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怎麼讓房產公司退定金
律師解析:買房已交的定金是可以退的,但是購房者想拿回已交的定金必須符合相關法律規定的條件。1、因購房者的原因未能訂立預售合同的,購房者無權要求返還定金。2、對開發商來說,如爲追求更高的經濟利益而與他人訂立預售合同;未取得預售許可證之前即與購房者簽訂預售...
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房子個人所得稅怎麼收
律師解析:具體如下:1、如果賣方所售房子同時滿足,家庭唯一住宅、購買時間超過5年,那麼個人所得稅免交;2、房產證未滿5年的,按1%繳納或者差額的20%繳納。計算公式爲:個人所得稅=計稅價格減去房子原值,減去原契稅,減去本次交易所繳納稅等合理費用,再乘以20%。如果出售公房的...
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房屋定金合同如何解約
律師解析:房屋定金合同解約可以約定解除、法定解除和協議解除。約定解除要求在簽訂房屋定金合同時就約定了解除條件,解除條件成就時,合同解除,否則不能解除合同;法定解除是指出現法定解除事由時,向法院請求解除合同;協議解除是指雙方協商一致,解除合同。法律依據:《中華...