我國上海第二套房首付幾成
房地產市場對於國家的限購政策肯定是持保留意見的,受到此政策的影響,我國很多的一線城市、像上海、北京、深圳等這些,對於公民二套房的首付比例都進行的上調,在首付比例上調的同時銀行貸款卻下降,這樣一來的話,想要在上海購買二套房的話,首先就要知道我國上海第二套房首付幾成?
一、我國上海第二套房首付幾成?
自2016年11月29日起,在上海居民家庭購買首套住房申請商業性個人住房貸款的,首付款比例不低於35%。在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,購買普通自住房,商業貸款首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的,商業貸款首付款比例不低於70%。
二、二套房認定標準(注:首套房或二套房的認定均以家庭爲單位)
理論上,名下已有一套住房,再買一套就是二套房了。這在買房繳納契稅時,非常明確,但在申請貸款時“二套房”的認定標準,或許就不是這樣了。
實際上,由於不動產登記尚未實現全國聯網,加上不同時期、不同地區的房地產調控政策存在一定的差異,所以二套房貸款的認定標準也是因時、因地而異的。
但目前大多數城市都執行的“認貸不認房”政策。即只要名下首套房貸款已結清,再次申請貸款買房,則按首套房貸款政策執行:首付最低3成,貸款利率最高可享受8折優惠。而如果首套房貸款尚未結清,再買房則按二套房貸款政策執行:首付最低4成,貸款利率爲基準利率的1.1倍。
上海市有限購政策。無貸無房可以買第二套。當前有一套的可以再買一套,兩套及以上禁購。外地戶籍的居民要在滬買房需要近3年內,累計納稅或繳納社保滿2年。無貸無房可以買一套。當前有一套的和兩套及以上的都禁購。另外,在滬的單身外地人禁購。
三、上海市買房限貸首付、利率政策
1、首付比例:首套房首付比例不得低於35%;二套普通自住房首付比例不得低於50%、二套非普通自住房首付比例不得低於70%。
2、貸款利率:二套普通商品房貸款利率上浮10%。
3、貸款限額:二套普通商品房個人貸款最高限額下調10%。
4、公積金限制:對已有2套公積金貸款記錄的職工家庭停止發放公積金貸款。
大家可以得知,在上海市購買二套房的話,如果購買的是屬於普通的商品房的話,那麼首付比例是5成的,如果不是商品房,比如購買經濟適用房的話,首付比例是7成的。結合上海的房價,可以看出,在上海購買二套房的話,首付比例也是不少的。
-
購房合同裏的補充協議有效嗎
律師解析:購房合同裏的補充協議:1、購房合同可以有補充協議。2、當雙方當事人具有民事行爲能力。2、意思表示真實。3、並且購房合同補充協議內容不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗時,購房合同裏的補充協議即爲有效。法律依據:《中華人民共和國民法典...
-
房屋有糾紛可以過戶嗎
律師解析:案件經過判決後,那可以申請強制執行,依靠司法力量依法維權,如義務人暫時無力償還,可中止執行,待其有可供執行的財產後再恢復執行。詐騙,是指以非法佔有爲目的,用虛構事實或者隱瞞真相的方法,騙取款額較大的公私財物的行爲。法律依據:《刑法》第二百六十六條詐騙...
-
因房價上漲開發商不想交房怎麼處理
律師解析:因房價上漲而不想交房的,開發商的行爲是屬於合同違約,如果不交房要承擔相應的責任。業主完全可以選擇等待,並要求開發商按合同承擔延期交付房屋的違約責任。房地產開發企業應當按照合同約定,將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的,房...
-
解除房屋買賣合同違約責任具體有什麼樣的
律師解析:解除房屋買賣合同的違約責任是繼續履行、採取補救措施或賠償損失等。合同雙方有簽訂定金合同的,違約後需要按照定金罰則處罰;合同雙方有約定違約金的,違約後要按照合同約定支付違約金。損失賠償額不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約...