哪些屬於商品房欺詐行爲
一、哪些屬於商品房欺詐行爲
構成欺詐須具備四大構成要件:
(1)須有隱瞞真相,製造假象的欺詐行爲;
(2)欺詐行爲使當事人陷入錯誤;
(3)須有欺詐故意;
(4)實施欺詐之人爲相對人或者第三人。開發商的欺詐行爲以表現爲無中生有、顛倒黑白的虛假陳述或者誤導陳述,也可表現爲重大遺漏或者不正當陳述。
在商品房市場中,與開發商相對應,廣大消費者仍處於弱勢。目前,比較普遍的商品房欺詐行爲包括:“五證全無”的開發商欺詐消費者,致使消費者無法辦理產權證,以及開發商向消費者隱瞞商品房被抵押、被查封的事實,向消費者兜售等,均可按照購房價款全額計算懲罰性賠償。而對於價值數十萬元的商品房,如果開發商僅對精裝修的地板材質作了虛假陳述,或者爲佔便宜而多計算了平方米數,應認定爲欺詐,應按消費者所付地板價款或者多計面積的價款計算懲罰性賠償。
二、遭遇商品房欺詐如何維權?
我國《民法典》第一百四十七條第2款規定:“一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危,使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同,受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤消。”這就是說,對欺詐性合同,在起訴或仲裁的過程中受害人有三種方法可供選擇:
1、如受害人認爲合同繼續有效對其有利,可要求變更合同;
2、如受害人認爲違約責任的適用對其更爲有利,可要求在確認合同有效的情況下,責令欺詐行爲人承擔違約責任;
3、如果受害人認爲合同繼續有效對其不利,可請求法院和仲裁機構撤消該合同,在撤消該合同後,此合同就無效了。
在現實生活中,如果您在購買商品房時發現開發商有欺詐行爲,要注意及時採取相應的措施,以避免或者減少損失。在此過程中,要注重收集開發商存在商品房欺詐行爲的證據,以保證在維權訴訟中法院能夠支援自己的訴訟請求。
-
抵押貸款能夠買房嗎
律師解答:不能。律師解析:房產抵押貸款不可用於買房。國家規定爲防止炒房者貸款炒房、哄擡房價,貸款資金不得進入房地產市場。銀行嚴格在貸後管理中對資金的流向進行監管,嚴格限制貸款資金進入房地產市場,一經銀行查明立即收回資金。法律依據:《城市房地產抵押管理辦...
-
買房交完定金對方不賣了應該如何辦
律師解答:請求其賠付兩倍定金。律師解析:民法典規定,進行房屋買賣時,賣方收取購房定金後違約的,適用定金罰則,賣方要雙倍返還定金。定金的數額一般由雙方自行約定,但是不得超過標的的百分之二十,超過部分無效。如果接受定金一方違約則需要雙倍返還,如果支付定金一方違約...
-
農民房土地使用證如何辦理
律師解析:農民房土地使用證的辦理應向村委會遞交書面申請、填寫申請表;村委會同意後填寫《宅基用地呈批書》簽署意見簽字蓋章交由鄉鎮政府審覈;鄉鎮政府根據上報資料現場勘測,審查合格上報縣國土資源局;縣國土資源局接件後,進行資料審覈併到現場進行勘測;合格後報縣政...
-
房屋買賣合同無效定金是否返還?
律師解析:房屋買賣合同無效定金可以返還。依據我國相關法律的規定,合同無效後,因該合同取得的財產,應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的,依照其規...