房地產轉讓的方式有什麼?
1、房地產買賣:
轉讓人將房地產移轉給受讓人所有,受讓人取得房地產產權並支付相應價款。
這種行爲貫徹平等、自願、等價有償的原則。
2、房地產贈與:
城市公有房屋的所有權屬於國家,使用單位或者個人不得進行贈與;
土地使用權的贈與也不涉及土地所有權問題。
3、其他合法方式:
(1)以房地產作價人股、與他人成立企業法人,房地產權屬發生變更的;
一方提供土地使用權;
(2)另一方或者多方提供資金,合資、合作開發經營房地產,而使房地產權屆發生變更的;
(3)企業被收購、兼併或合併,房地產權屬隨之轉移的;
(4)以房地產抵債的;
(5)法律、法規規定的其他情形。
必須注意,城市房地產買賣中的地產只能轉移使用權,所有權仍屬於國家。
城市房地產轉讓管理規定
第三條
本規定所稱房地產轉讓,是指房地產權利人透過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行爲。前款所稱其他合法方式,主要包括下列行爲:(一)以房地產作價入股、與他人成立企業法人,房地產權屬發生變更的;(二)一方提供土地使用權,另一方或者多方提供資金,合資、合作開發經營房地產,而使房地產權屬發生變更的;(三)因企業被收購、兼併或合併,房地產權屬隨之轉移的;(四)以房地產抵債的;(五)法律、法規規定的其他情形。
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