二手房稅費評估價需要注意什麼?
二手房交易中,需要繳納相關房產交易稅費。房產交易稅環節也涉及房產交易稅的評估價。那麼,二手房稅費評估價需要注意什麼?二手房稅費評估價在實踐中,有哪些事項需要注意?
二手房稅費的注意事項:
1、稅費承擔主體必須約定明確具體。合同中可以約定“按照法律規定各自承擔應付的稅費”。也可以約定“約定由一方來承擔所有稅費”。
2、要提前瞭解該房屋的評估價(計稅參考價格)的價格,作爲房屋買賣交易的參考。房屋買賣交易的價格應當真實地填寫在合同中。
3、合同條款應增加“如合同成交價格高於計稅參考價格”,增加的稅費的承擔方式。同時,由於政策等不確定因素的存在,可能導致稅費發生變化,特別在簽訂合同後以及辦理過戶前這段時間。合同還應明確約定新增加的稅費的承擔方式或者是否可解除合同等條款。
4、房產交易雙方應避免風險較大的交易行爲,不要簽訂虛假價格的陰陽合同,也不要採取買房不過戶(待免稅期滿才過戶)。
二手房過戶查清哪些方面:
(一)房屋權屬清晰。瞭解房屋權屬,俗稱“摸家底”。房屋權屬是否清晰,賣方是否具有該房屋的完全產權,直接決定了房屋交易安全性。例如:商品房得有兩證、“房改房”得有房改協議。而且產權人和賣方必須是同一人,不然虛假售賣,或買了房辦不了證,都將直接影響到交易安全。
(二)物業交割清晰。物業交割包括水、電、煤氣、停車費,以及物管費等,這些金額雖不大,但是交割不清會遺留下很多問題,如果原業主拖欠房屋有關債務會給新業主入住帶來困擾。
(三)付款時間清晰。買賣雙方需在簽訂購房合同時約定好付款流程,首款、尾款分別於何時支付,約定絕對日期,不要用“過戶後付餘款”,此種約定過於模糊,“過戶”有很多時間點,如遞交過戶資料、兩證均已至買方名下等,一定要明確。
(四)稅費承擔清晰。二手房交易涉及稅費金額是筆不小的開支,雖然由誰支付均已在辦證條款裏明確,但其中一方如賣方在交易過程中認爲個稅、營業稅負擔過重,想毀約或者擡高售價等,都將給交易帶來諸多麻煩。所以應該事前明確,以防止房東爲轉嫁稅費而擡高房價。
(五)違約責任清晰。無論是買賣雙方自行交易還是透過中介交易,都應在購房合同上明確雙方責權,確定履約時間和違約責任,這樣才能約束雙方義務的履行,即使發生分歧也有據可依,進行追究。
本站小編爲您整理這篇文章。在二手房交易中,由於交易稅費增加,二手房交易雙方都應更加關注承擔稅費的條款。希望本文的有關二手房交易稅費的內容對您有幫助。
-
二手房合同簽訂遇到違約怎樣應對
律師解析:在房屋買賣合同簽訂之後,如果買賣雙方中的一方反悔此次交易,從而違約使合同的目的不能實現,那麼守約方如果也同意解除合同,違約方賠償經濟損失的,法律是支援的。如果一方違約,但是另一方拒絕違約方的賠償,嚴格要求按照合同繼續執行合同約定的情況下,守約方的要...
-
二手房買賣是什麼程序
律師解析:二手房買賣程序如下:(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產所在地的房地產管理部門提出申請,並申報成交價格;(三)房地產管理部門對提供...
-
二手房買賣公證是否有有效期
律師解析:二手房買賣公證一般沒有有效期,但公證書的使用部門規定公證書有效期的與被公證的事項、合同、協議中設定時效條款的,具有有效期,公證機構應當自受理公證申請之日起15個工作日內製作談話筆錄、出具二手房買賣公證書。法律依據:《公證法》第三十條公證機構經...
-
二手房公積金提取條件
按《住房公積金管理條例》第二十四條規定,職工有下列情形之一的,可以提取職工住房公積金帳戶內的存儲餘額:(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;(二)離休、退休的;(三)完全喪失勞動能力,並與單位終止勞動關係的;(四)出境定居的;(五)償還購房貸款本息的;(六)房租超出家...