二手房買賣稅費繳納的稅種有哪些?
在房價上漲猛烈的當下,購房者更多傾向於購置二手房,二手房相比新房來說,性價比相對較高,並且有較大的降價和迴旋的餘地,二手房入住比較方便,大都拎包入住,但是購置二手房還需二手房買賣稅費繳納,下面本站給大家介紹二手房買賣雙方需要繳納的稅種。
【賣方需繳納的稅種】
根據《營業稅暫行條例》的規定,個人轉讓住房應按“銷售不動產”稅目徵收營業稅,稅率爲5%。又按照財政部國家稅務總局《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(財稅[2011]12號)個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額徵收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免徵營業稅。
1、增值稅
增值稅稅率:不含稅交易額的5%。增值稅是平移了以前的營業稅徵收政策和稅率。以前的政策還會區分面積,最新政策不再以面積區分,而只看房產證是否滿2年。增值稅繳納規定:
(1)滿兩年的住宅,免徵增值稅;
(2)未滿兩年的住宅,全額徵收增值稅。也就是說,增值稅=不含稅成交價×5%。 注意:購買時間是否滿2年是看產權證書或契稅票所載日期是否滿兩年。
2、個人所得稅
個人所得稅有兩種計算徵收方式:
(1)定率徵收:在納稅人不能提供有效原始購房票據的情況下,採取覈定徵收,按照房產交易總額的1%徵收;
(2)徵收方式:所得額的20%,也就是說兩次交易差額的20%,(售房價—購房成本—合理費用)×20%。個人所得稅稅收優惠條件:如果同時滿足家庭唯一住宅、並且產權證書取得時間超過5年,免徵個人所得稅;
不能同時滿足上述兩個條件的,都應徵收個人所得稅。
3、印花稅和土地增值稅全免。
二手住宅交易過程中還涉及到印花稅和土地增值稅,但是目前執行的政策是對個人轉讓住宅的,免徵印花稅和土地增值稅。
二、買方需繳納的稅種
二手房交易中,買方也需承擔一定的稅費:
(1)契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫下調到1%,首次購房證明由市房地產交易中心出具。
(2)交易服務費:3元/平方米
(3)測繪費:按各區具體規定
(4)權屬登記費及取證費:按各區具體規定,一般情況是在200元內。
二手房交易相比新房交易程序相對複雜,但性價比和裝修情況比新房要有優勢,購置二手房時一定要辦理好買賣雙方所需繳納的稅費,以免日後產生麻煩,本文介紹了二手房買賣稅費繳納中的買賣雙方所需繳納的稅種以及所需繳納的稅費,以及可以免除的稅費,請讀者注意。如果您還有其他疑慮與問題,您可以諮詢本站商丘律師。
-
一手房房產證辦理流程及費用是什麼
一手房子辦理房產證需要的主要費用有:契稅、印花稅、登記費工本費等。1、契稅:房子面積小於90,契稅一般按照房款的1%徵收,超過90平米按房款的1.5%徵收;2、印花稅:“產權轉移書據”稅目稅率爲萬分之五,計稅依據爲書據中所載的金額,買賣雙方均要交納,“權利、許可證照”稅...
-
二手房過戶後都有哪些票據
二手房過戶後涉及票據:1、在稅務局依法繳納相應稅務的稅務發票和購房發票。2、契稅完稅證明不是購房發票,購房發票由出售房產方提供,市地稅局監製的銷售不動產發票。二手房過戶的流程是:過戶時,買賣雙方首先要去已選擇好的中介公司進行手續登記並繳納定金。可簽署委...
-
二手房買賣營業稅如何計算
律師解析:二手房買賣營業稅現已改爲增值稅,二手房交易增值稅=含稅銷售額÷(1+徵收率)×徵收率。個人將購買不足2年的普通住房對外銷售的按照5%的徵收率全額繳納增值稅,個人將購買2年及以上的普通住房對外銷售的免徵增值稅,非普通住房按差額徵收增值稅。法律依據:《增...
-
2023房產證只有一本嗎
律師解析:現在買房子房產證一本還是二本,要看房產證登記人有幾位。如果房產證登記人只有一位,那麼得到房產證就一本。如果是房產證上有兩位名字,就可以得到兩本房產證,一人一本。以此類推,登記幾個人在房產證,就可以得到幾本房產證。法律依據《房屋登記辦法》。...