二手交易買房子差額稅是什麼?
買房子差額稅是什麼?二手房交易雙方會有這個疑問,在出售二手房時,會有賣價和原來購買價的差額,差額稅就是對其收入差額所徵收的一種稅。它有營業稅和個稅兩種。當然還有免徵差額稅的情況,這兩種差額稅的計算方法又如何呢?還請小編爲您詳細介紹。
二手交易買房子差額稅是什麼
個人轉讓房產,應按轉讓收入與購買房產的原值及相關稅費的差額徵收個人所得稅。對個人購買的住房,不足5年轉手交易的,無論是普通住房還是非普通住房,銷售時按其取得的售房收入全額徵收營業稅,並按營業稅稅額隨徵城建稅、教育費附加。
個人所得稅:
1、房產證滿5年,並且是唯一住房的不需要交個人所得稅;
2、面積超過144平米的,需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%;
3、面積不超過144平米(包含144)的,需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
營業稅:
1、房產證未滿五年的,並且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%;
2、房產證未滿五年的,並且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%;
3、房產證滿5年的,並且面積在144以上的需要繳納房產交易差價的5.5%;
4、房產證滿5年的,並且面積在144以下的不需要繳納。
根據《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》:個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免徵營業稅。
差額=銷售收入減去購買房屋的價款。
一、按照我國《個人所得稅法》規定,個人出售自有住房取得的所得(出售價與房屋原值的差額),應按“財產轉讓所得”項目計徵個人所得稅,稅率爲20%。
《個人所得稅法》第三條 個人所得稅的稅率:
(一)綜合所得,適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率(稅率表附後);
(二)經營所得,適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率(稅率表附後);
(三)利息、股息、紅利所得,財產租賃所得,財產轉讓所得和偶然所得,適用比例稅率,稅率爲百分之二十。
但在實際操作中,由於部分房屋並不能覈實房屋原值,例如此前並非購買商品房所得的福利分房,無法準確計算出差額,即透過出售自有住房取得的所得,因此無法按照20%來徵收。對待這類房屋,國家政策爲統一按照出售總價的1%徵收。
二、也就是說,目前二手房交易個人所得稅徵收有兩種標準,能提供房屋原值的按照出售前後差額20%徵收;未能提供房源原值的,統一按照出售總價的1%徵收。只有二手房交易滿五年,且是唯一住房的才能免徵個稅。
由於中介往往能幫助售房者壓低真實價格進行網籤,因此,按照1%的總價徵收的稅額,往往遠低於按照差額的20%徵收,因此,很多能夠覈實原值的房屋,也被當成不能覈實原值的房屋,從而按照低於真實交易價格的總價的1%徵收,以此達到避稅的目的。
三、國務院辦公廳在通知中,要求能夠覈實房屋原值的,應依法嚴格按轉讓所得的20%計徵。也就是說,這一通知將堵死將能夠覈實原值的房屋,按照不能覈實原值的房屋來徵個稅的路子,從而增加賣房者的稅負。
綜上所述,房屋交易中產生的利益是要徵收稅費的,而且分能覈實房屋原值和不能覈實的兩種比例繳納稅費。這要根據您個人房屋的實際情況對應房管局的政策規定來詳細計算,若您還有買房子差額稅是什麼的疑問,請您去諮詢法律部門,他們會給您滿意的答覆。以上就是本站小編整理的內容。本站有在線律師,如果您有任何的疑惑,歡迎您隨時諮詢。
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