二手房過戶需要哪些證明
二手房過戶不需要什麼證明,具體需要的手續包括:買方需要提供身份證、戶口證明、網籤協議、完稅證明,產權證寫幾個人的名字就需要幾人到場。賣方需要持有效身份證、戶口證明及房屋所有權證到場辦理,若該房產爲夫妻共有時,夫妻雙方都應該同時到場並提供有效身份證件、房屋共有權證及結婚證等其它相關證件。如果該房產處於出租狀態,賣方除提供上述證件外,還須提供承租人放棄優先購買的書面材料。若買賣雙方如果有一方因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續時,可以委託他人辦理,受託人必須提供公證委託書、本人有效身份證原件以及複印件、委託人身份證複印件(加蓋公證處“該複印件與原件相符”的印章),房屋所有權證等材料,如需免稅受託人還需要提供委託人夫妻雙方的身份證明原件及複印件、戶口證明原件以及複印件、婚姻證明原件以及複印件。
《民典法》第四百六十九條 當事人訂立合同,可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容,並可以隨時調取查用的數據電文,視爲書面形式。
第四百七十條 合同的內容由當事人約定,一般包括下列條款:
(一)當事人的姓名或者名稱和住所;
(二)標的;
(三)數量;
(四)質量;
(五)價款或者報酬;
(六)履行期限、地點和方式;
(七)違約責任;
(八)解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示範文字訂立合同。
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二手房手續有什麼
1、買賣雙方確定交易意向;2、簽訂二手房購房合同;3、提出過戶申請;4、稅費繳納;5、辦理產權過戶手續;6、領取不動產權證書。【法律依據】根據《最高院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條規定:出賣人未取得商品房預售許可證明,與買受人訂立...
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二手房交易流程及稅費是怎麼規定的?
二手房交易流程和二手房交易過程中相關稅費的繳納在不同地區有不同的規定。那麼,二手房交易流程及稅費是怎麼規定的?進行二手房交易時,需要遵循的法律規定有哪些?二手房交易的稅費怎麼計算?二手房交易流程:《城市房地產管理法》第三十九條以出讓方式取得土地使用...
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辦理二手房貸款多長時間批
一、辦理二手房貸款多長時間批二手房貸款一般在25到30個工作日可以辦完。二手房貸款辦理時間如下:1.買賣雙方貸款合同,一般花費1個工作日;2.簽訂合同後,把申請材料提交給銀行,一般會在7個工作日內進行審覈;3.審覈透過後,購房者需要到房管局辦理過戶手續,一般花費1個...
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二手房買賣公證是否有有效期
律師解析:二手房買賣公證一般沒有有效期,但公證書的使用部門規定公證書有效期的與被公證的事項、合同、協議中設定時效條款的,具有有效期,公證機構應當自受理公證申請之日起15個工作日內製作談話筆錄、出具二手房買賣公證書。法律依據:《公證法》第三十條公證機構經...