租賃合同到期裝修如何處理
1、承租人經出租人同意裝飾裝修,租賃期間屆滿或者合同解除時,除當事人另有約定外,未形成附合的裝飾裝修物,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的,承租人應當恢復原狀。
2、承租人經出租人同意裝飾裝修,合同解除時,雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的,人民法院按照下列情形分別處理:
(一)因出租人違約導致合同解除,承租人請求出租人賠償剩餘租賃期內裝飾裝修殘值損失的,應予支援;
(二)因承租人違約導致合同解除,承租人請求出租人賠償剩餘租賃期內裝飾裝修殘值損失的,不予支援。但出租人同意利用的,應在利用價值範圍內予以適當補償;
(三)因雙方違約導致合同解除,剩餘租賃期內的裝飾裝修殘值損失,由雙方根據各自的過錯承擔相應的責任;
(四)因不可歸責於雙方的事由導致合同解除的,剩餘租賃期內的裝飾裝修殘值損失,由雙方按照公平原則分擔。法律另有規定的,適用其規定。
《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十條
《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十一條
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廉租房住滿多久可以買
是不可以買的。我國的廉租房只租不售,出租給城鎮居民中低收入者。廉租房的來歷主要是騰退的舊公房等。是國家和當地政府爲了處理城市中低經濟收入家庭住宅困難而建的普通住宅。住戶將來條件好了就不符合入住標準,政府就會把房子收回去給其他有資格的人入住,如此循...
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租房漏水到樓下誰負責
首先要看漏水的原因,如果是房屋裝修設計等房屋本身的原因導致漏水或者是水管老化、管件鬆動導致漏水的,因承租方不存在過錯,因此承租方無需承擔責任。但如果是承租方存在過錯的情況,如出門忘記關閉閥門等,則承租方需要承擔賠償責任。法律依據:《商品房買賣合同司法解...
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抵押期間影響租賃嗎
不影響。租賃期間,抵押人將房屋做抵押時須告知承租人,然後所做的抵押是有效的。根據最高人民法院關於貫徹執行〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》(自2021年1月1日起廢止)第66條規定:“抵押人將已抵押的財產出租的,抵押權實現後,租賃合同對受讓人不具有約束力。...
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房屋租賃稅該應該由誰交
根據其規定,稅費繳納,稅金應該由出租方繳納。從租賃業務實施來看,除非租房費用可報銷,租客會要求房東備案,基本上所有房東擔心稅收,都不會主動備案。雖然房租稅的繳稅主體是業主,但實際上,大多數房東都會將這部分成本轉嫁給租客。相當多的出租屋主坦承,徵稅後首先會保證...