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房屋租賃律師解答

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  • 公租房申請條件有什麼

    公租房申請條件有什麼

    公租房申請條件是:申請人在當地沒有居住的房屋或者是居住的房屋低於居住的建築面積標準;申請人是在本地務工的外來人員,一直在本地工作達到成一定的工作年限等條件。法律依據:《公共租賃房屋管理辦法》第七條申請公共租賃...

  • 拖欠租金情況下擅自轉租合同有效嗎

    拖欠租金情況下擅自轉租合同有效嗎

    拖欠租金和轉租合同是否有效是兩個概念。拖欠租金可以要求承租人支付租金,如果承租人一直不支付租金,在一定條件下可以解除合同。而轉租則要看租賃合同中有沒有約定同意轉租條款,如果房東同意轉租的,那麼轉租就是合法的,反...

  • 成都公租房申請條件有哪些

    成都公租房申請條件有哪些

    成都公租房申請條件:中心城區公租房分爲家庭自己申請和單位統一組織申請。條件:看年收入、看房屋數量、看是否已租,具體爲:如果你符合家庭年收入10萬元以下(含10萬元)或者個人年收入5萬元以下(含5萬元)並且在中心城區無城...

  • 公租房使用期限有多長

    公租房使用期限有多長

    1、公租賃期限最長爲5年,合同期滿承租家庭應當退出住房。2、承租家庭需要續租的,應在合同期滿前3個月內提出申請,由產權單位會同相關單位複覈,符合條件的續簽租賃合同。3、承租家庭不符合承租條件暫時不能騰退承租住房的,...

  • 個人租房注意事項是什麼

    個人租房注意事項是什麼

    注意中介是否有中介資質、收費是否合理;注意出租方是否具有房屋的產權或者其他權利憑據1、關於房子的費用問題,目前都是房主承擔物業費和取暖費(北方),其他的水電煤氣等日常生活的費用由你承擔;2、房租的付款形式,目前大...

  • 漯河公租房申請條件是什麼

    漯河公租房申請條件是什麼

    凡年滿18週歲,在主城區工作的本市無住房或家庭人均住房建築面積低於13平方米的住房困難家庭,大中專院校及職校畢業後就業人員及進城務工、外地來主城區工作的無住房人員,均可申請公共租賃住房。《民法典》第二百零九條不...

  • 什麼叫做承租權轉讓

    什麼叫做承租權轉讓

    承租權轉讓就是在租賃期限內,承租人將房屋租賃合同中的權利義務全部轉讓給第三人,由第三人代替承租人,直接向出租人繼續履行該房屋租賃合同,這個第三人就叫作承租權的受讓人。...

  • 成都申請公租房需要什麼條件

    成都申請公租房需要什麼條件

    中心城區公租房分爲家庭(個人)自己申請和單位統一組織申請。條件:看年收入、看房屋數量、看是否已租。具體爲,如果你符合家庭年收入10萬元以下(含10萬元)或者個人年收入5萬元以下(含5萬元)並且在中心城區無城鎮自有產權...

  • 租房合同未到期房東賣房,租客能不能解除合同

    租房合同未到期房東賣房,租客能不能解除合同

    租房合同沒有到期而房東把房子給賣了,根據買賣不破租賃原則,房子易主並不影響租房合同的履行。如果承租人不願意繼續履行租房合同的話,可以選擇與新房東和原房東一起協商解除租房合同,如果新房東不願解除租房合同的話,那麼...

  • 房屋租賃糾紛可以找派出所解決嗎

    房屋租賃糾紛可以找派出所解決嗎

    房屋租賃糾紛屬於民事糾紛,派出所一般不予處理。建議雙方就房屋租賃糾紛進行協商,協商不成的,可以透過向人民法院提起訴訟維護自己的權益。但是如果在協商過程中出現爭執、打架鬥毆、毀壞財物等行爲,矛盾升級爲治安事件或...

  • 租房收房注意事項有哪些

    租房收房注意事項有哪些

    租房收房時,要對房屋情況進行徹底的檢查,出租人需要注意以下事項:1.房屋是否完好;2.是否進行了需要拆除的裝修或裝飾;3.是否被非法轉租;4.房屋內設施是否完好無缺;5.水電等費用是否結清;6.是否已進行過保潔;7.與物業、鄰居是否...

  • 民法對租賃合同期限規定是多久

    民法對租賃合同期限規定是多久

    《合同法》(自2021年1月1日起廢止)第214條規定,“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。租賃期間屆滿,當事人可以續訂租賃合同,但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。”因此,房屋租賃合同包括續訂房...

  • 公租房住滿五年怎麼辦

    公租房住滿五年怎麼辦

    公租房住滿五年的處理辦法:公租房租滿5年,可以繼續申請租房,承租人租住滿5年經市政府批准准予出售的,可以申請購買。公共租賃房以5年爲期限,租住者去購買改善住房後,可以退出公共租賃房;業主住滿5年後,可以成本價銀行利息購買...

  • 公租房住5年能買嗎

    公租房住5年能買嗎

    公共租賃租房是政府投資建設和籌集的,承租人租住滿5年經市政府批准准予出售的,可以申請購買。出售的公共租賃住房自購房人辦理房地產登記之日起5年內,不得上市交易;5年後需要上市交易的,由政府優先回購,回購價格考慮原銷售...

  • 逾期支付租金的違約金

    逾期支付租金的違約金

    如果合同有約定,從合同約定,如果合同沒有約定,那麼適用關於中華人民共和國合同法的司法解釋(自2021年1月1日起廢止)第29條,當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的,人民法院應當以實際損失爲基礎,兼顧合同的履行情況,當...

  • 襄陽廉租房可以裝修嗎

    襄陽廉租房可以裝修嗎

    根據國家和省市有關檔案規定,廉租房在分配前已進行了簡單的裝修,具備基本入住條件。廉租對象分配到廉租房以後,原則上不得再次進行裝修。如廉租對象根據生活需要確需進行裝修的,必須徵得廉租房產權單位同意方可進行。退出...

  • 租客提前解除租房合同

    租客提前解除租房合同

    租房雙方簽訂房屋租賃合同,有了租房約定,需要嚴格實行約定。對於租金的支付也是需要執行合同的約定的,沒有約定的可以協商補充約定,另外對方退租的是屬於違約的,可以要求對方承擔違約金以及實際損失賠償,與對方協商不成的情...

  • 租房乙方違約怎麼處理

    租房乙方違約怎麼處理

    可以主張要求違約方根據合同承擔違約責任。如果對方明示和你解除租賃合同,你只有要求他繼續履行合同或者支付違約金。繼續履行也許不可能,按照慣例你可以主張的違約金的數額,也就是兩個月的租金。《民法典》第七百零三條...

  • 建築物區分所有權案租賃糾紛應當找誰處理?

    建築物區分所有權案租賃糾紛應當找誰處理?

    一、建築物區分所有權案租賃糾紛應當找誰處理?找當地的公安機關來處理,2007年實施的《物權法》明確規定了建築物區分所有權,將建築物內的專有部分與共有部分作了區分,並明確了建築區劃內的業主共有權利範圍。但根據《物...

  • 哪些情況不得變更承租人

    哪些情況不得變更承租人

    下列情況不得變更承租人:1、原承租人死亡的;2、原承租人戶籍遷出的;3、與原承租人爲同一戶籍或屬於家庭成員的;4、與原承租人共同居住二年以上的;5、不具有本市城鎮戶籍的;6、存在國家規定不得變更的其他情形的。法律依據:《...

  • 租賃合同無效後的法律後果包括什麼?

    租賃合同無效後的法律後果包括什麼?

    一、租賃合同無效後的法律後果包括什麼?1、房屋租賃合同無效,當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋佔有使用費的,人民法院一般應予支援。當事人請求賠償因合同無效受到的損失,人民法院依照《民法典》的有關規定和相...

  • 用益物權與租賃權的區別包括什麼?

    用益物權與租賃權的區別包括什麼?

    一、用益物權與租賃權的區別包括什麼?性質不同:租賃權,是指承租人對他人所有之物,進行排他性的佔有、使用、收益的權利。用益物權,是物權的一種,是指非所有人對他人之物所享有的佔有、使用、收益的排他性的權利。因此從性質...

  • 門面租賃合同需要注意哪些細節

    門面租賃合同需要注意哪些細節

    1、免租期,出租人與承租人一般都會在租賃合同中約定免租期2、計租日租賃合同一般約定計租日從免租期滿的次日起算。3、裝修,建議採取提供裝修款支援招商模式的商家一定要對裝修的標準作出明確約定,審覈對方的裝修方案、...

  • 怎麼使用公積金租房

    怎麼使用公積金租房

    1、職工租賃住房自住的,可以申請提取本人的住房公積金,提取的住房公積金不得超過實際房租支出的70%。也就是說,職工租賃租房自住的,除須自付30%租金外,其餘70%可在繳存的住房公積金中部分或全部解決。這將在很大程度上緩解...

  • 房屋租賃備案登記在哪裏辦理

    房屋租賃備案登記在哪裏辦理

    房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂後30日內,持有關規定的檔案到直轄市、市縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續,如房產在上海市虹口區的,可以去虹口區房產交易中心辦理。申請房屋租賃登記備案應當提交下列檔案:(1)...