安置房可不可以買賣
一般情況下是可以的。符合以下情況則可以買賣:
一、如果有房產證和國有土地證,房子買賣沒有限制。
二、如果有房產證和集體土地證,則必須是同村的居民纔可以買賣。
拆遷安置房若屬於小產權房,即土地屬於集體土地(或國有劃撥土地),在政府允許之前,該類房產是不允許上市交易的。
1.第一類小產權房:
佔用集體用地或耕地違法建設,將農民集體用地使用權流轉,用於商品住宅開發的違法建築。
2.第二類小產權房:
在政府劃撥或出讓的土地上,不按規劃功能開發或使用,並將限制銷售的房屋直接在市場上銷售,具有產權糾紛隱患的不完全產權房。
-
房產證沒有下來的房子怎麼買賣
1、房屋買賣雙方約定等房產證下來再過戶。這種方式屬於二手房買賣,需要繳納的稅費會比新房多一些。2、直接更名。流程:賣房者需要首先還清銀行貸款;賣房者拿着銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押的合同;開發商帶着合同和註銷備案登記表去房管局辦理該房屋...
-
買賣方式過戶的優點是什麼
針對大家常見的普通住宅而言,買賣過戶能夠快捷的辦理過戶手續,但需要繳納較多的稅費,不同情況需要繳納的費用也不一樣:1、如果賣出時距離買房時間不足5年,需要繳納營業稅、契稅、個人所得稅、交易費、登記費。2、如果賣出時買房時間超過5年後,則不需要繳納營業稅、只...
-
出租房屋出售後的租賃合同有效嗎
《合同法》(自2021年1月1日起廢止)第229條等規定:房屋租賃期內買賣、贈與或者繼承時房屋產權轉移,原租賃合同承租繼續有效。出租房屋出售後不影響原租賃合同的效力,承租人可以繼續租賃該房屋,此爲合同中的“買賣不破租賃”原則。《民法典》第五百零二條依法成立的合...
-
房屋買賣中介費收取標準是什麼
一、中介收費標準1、中介費:一般現金按1%,貸款按2%計收中介費;2、貸款服務費:按成交額1%收取;3、擔保費:個別中介公司額外收取0.5%的交易保障服務費,俗稱“擔保費”;4、代辦房地產登記服務收費,最高不超過500元/宗;5、代辦貸款服務收費,最高不超過300元/宗;6、辦理房屋入住...