購房補充協議霸王條款包括哪些
購房補充協議霸王條款包括以下:
一、公共收益被佔有如:房地產商將共用部位、公用設施的經營使用權據爲己有,典型的就是商品房外牆廣告、電梯廣告等。
二、買方無權調整合同
三、未及時籤合同只是買方責任此點限制了購房者日後與房地產開發企業訂立《商品房買賣合同》時進行平等協商的機會和權利,也加重了商品房買受人的責任。
四、擅自延長備案時間
五、違約責任不對等
六、延期交房都可免責
七、買方無權選擇物業物業公司應透過招投標方式進入,而不是房地產企業指定。
此外,物業服務收費應遵循合理、公開及費用與服務水平相適當的原則合理擬定。
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商品房買賣如何纔算交付
對於房屋的交付,最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十一條規定:“對房屋的轉移佔有,視爲房屋的交付使用,但當事人另有約定的除外。”故原則上,交房僅僅意味着對房屋的移轉佔有。由於不動產所有權的移轉以產權過戶登記爲要件,與動產所有權的移轉以標的物交付行...
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出租房屋出售後的租賃合同有效嗎
《合同法》(自2021年1月1日起廢止)第229條等規定:房屋租賃期內買賣、贈與或者繼承時房屋產權轉移,原租賃合同承租繼續有效。出租房屋出售後不影響原租賃合同的效力,承租人可以繼續租賃該房屋,此爲合同中的“買賣不破租賃”原則。《民法典》第五百零二條依法成立的合...
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回遷房可以買賣嗎受法律保護嗎?
一、回遷房可以買賣嗎受法律保護嗎?回遷房可以買賣,受法律保護,但是必須要經過一定的年限。在沒有獲得房產證的情況下,購買回遷房會有諸多風險。(1)回遷房辦理房產證的同時,一般是根據回遷房協議上所簽訂的名字來確定房產人的。因此,如果在未獲得房產證的情況下購買...
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農村房屋連環買賣合同的效力認定
根據法律實踐,房屋連環買賣中,前一手房屋買賣合同被確認無效,並不必然影響後一手房屋買賣合同的效力,法院應當根據後一手買賣合同是否存在其他法定無效情形予以認定。但後一手買賣合同的買受人能否取得房屋權利,應當依據《民法典》第106條關於善意取得的規定進行處...