房屋質量保脩金規定是什麼?
一、房屋質量保脩金規定是什麼?
房屋質量保脩金規定是依據《建設工程質量保證金管理辦法》第三條 發包人應當在招標檔案中明確保證金預留、返還等內容,並與承包人在合同條款中對涉及保證金的下列事項進行約定:
(一)保證金預留、返還方式;
(二)保證金預留比例、期限;
(三)保證金是否計付利息,如計付利息,利息的計算方式;
(四)缺陷責任期的期限及計算方式;
(五)保證金預留、返還及工程維修質量、費用等爭議的處理程序;
(六)缺陷責任期內出現缺陷的索賠方式;
(七)逾期返還保證金的違約金支付辦法及違約責任。
由國家建設部出具《危險房屋鑑定標準》明確規定,危險房屋是指房屋主體結構已嚴重損壞,或重要構件已屬危險構件,隨時可能喪失穩定和承載能力,不能保證居住和使用安全的房屋。從房屋地基基礎、主體承重結構、圍護結構的危險程度,結合環境影響以及發展趨勢,經安全性鑑定和評估,可將房屋評定爲A、B、C、D四個等級,其中C、D級就是通常說的危房。如果是危房的話就可能會設定房屋加固或者房屋翻建,甚至拆除。
《危險房屋鑑定標準》裏的等級劃分給大家詳細列出來,供大家參考:
A級:結構承載力能滿足正常使用要求,無危險點,房屋結構安全。
B級:結構承載力基本能滿足正常使用要求,個別結構構件處於危險狀態,但不影響主體結構,基本滿足正常使用要求。
C級:部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求,局部出現險情,構成局部危房,一般需要加固或局部改造。
D級:承重結構承載力已不能滿足正常使用要求,房屋整體出現險情,構成整幢危房,一般應整體拆除。
簡單的說,A/B級房屋是可以居住和使用的,C/D級就屬於“危房”,C級需要整改、整治再居住使用,D級基本上就應該整棟拆除。
二、 房屋質量鑑定要找什麼機構
房屋質量鑑定一定要找專業的房屋鑑定機構,建議諮詢建築工程質量監督部門。
房屋買受人購買的房屋出現質量問題,且該質量問題透過修復等亦無法保證房屋買受人的人身、財產安全及正常居住使用的情形,例如房屋的地基基礎工程及主體結構工程等出現嚴重質量問題,造成地基下沉、房屋傾斜、承重結構變形等,一般難以透過修復辦法解決,因此買受人請求解除合同的,人民法院應予准許。但房屋出現質量問題,是否屬於嚴重影響正常居住使用的情形,在實踐中情況是非常複雜的,一般做法是由工程質量檢測機構進行檢測,並根據檢測結論進行確認。
正確的房屋驗收程序:
1、檢視三書一證一表。
《住宅質量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建築工程質 量認定書》,“一證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》,“一表”是指《竣工驗 收備案表》。根 據國務院頒佈的《城市房地產開發經營管理條例》規定:“房地產開發項目竣工後,經驗收合格後,方可交付使用”。
2、驗收。
一般收房過程中,業主在驗房前,物業會催促業主交付物業費及其他相關費用。業主可同交流,驗收好後,再交付費用。從物業處拿鑰匙,分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰 匙、水錶、電錶等幾把。注意:不交費、不簽字、先驗房。發現問題後更不能交費、簽字。應先修 房,同時取證,爲日後舉證奠定基礎,特別儲存好驗房問題備案單。
3、覈查房屋總面積。
套內面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時,確認售樓合同附圖與現實 是否一致,結構是否和原設計圖相同,房屋面積是否經過房地產部門實際測量,與合同簽訂面積 是否有差異。(先檢視售房合同,看之間的誤差爲多少,一般爲3%,3%之內不考慮,超出部分進行 處理,建議 定合同爲2%誤差,但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同爲準。
4、籤相關檔案。
籤業主公約、前期物業管理合同時,看好條款,不能放棄自己的權利。
在當代的社會,目前我們國家法律當中明確的規定的房屋質量是存在一定的保脩金的,實際上也就是保證金,最主要就是爲了對房屋的質量,正常情況下是需要透過一定的法律方式來進行的,比如說透過一些預留保證金的方式來完成。
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