房屋過戶的手續具體是怎樣的

在變更房屋產權的時候，其實就會涉及到過戶的問題，否則的話就無法從法律意義上取得房屋的所有權。而現實中，可能是因爲買賣、贈與等原因而需要進行房屋過戶，不過因爲情況下不同在過戶手續上面的規定也不一樣。今天小編就以房屋買賣爲例，告訴大家房屋過戶的手續是怎樣的。

一、房屋過戶的手續是怎樣的

首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和建設部《城市房地產轉讓管理規定》等法律法規規定，凡在城市規劃區國有土地範圍內從事房地產買賣贈與等轉讓行爲，轉讓當事人必須簽訂書面轉讓合同。

合同應當載明的主要內容包括：雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產權屬證書名稱和編號，房地產坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(土地規劃局批准的每宗土地使用權證的編號)，土地使用權取得的方式及年限，房地產的用途或使用性質，成交的價格及支付方式，房地產交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。

其次，應當辦理房屋過戶手續。辦理房產過戶手續的程序如下：

1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂後30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;

2、房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查，並在15日內作出是否受理申請的書面答覆;

3、房地產管理部門覈實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估;

4、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;

5、由房地產管理部門核發過戶單。

在辦理上述手續後，雙方當事人應憑過戶手續，並依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書：①房屋權證書; ②買賣合同(原件); ③雙方當事人身份證原件及複印件; ④房屋權登記申請書(收件視窗領取)。

二、房產過戶需要準備的資料：

1、房地產轉移登記申請表。

2、申請人身份證明。

賣方需要的材料：身份證原件及身份證複印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及複印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及複印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證複印件一份、戶口本及複印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

3、房地產權利證書。

4、有關機關的決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書。

5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案。

6、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書。

7、非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案。

8、劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明。

9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明。

10、屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆。

11、拆遷補償的應提交拆遷補償協議書。

12、房地產共有人同意轉移的意見書。

13、收購或合併企業的，應提交有關部門的批准檔案。

14、國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准檔案。

15、法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。

實踐中，因爲不同的原因而需要進行房屋過戶的，其實在具體的房屋過戶的手續上面要求都是不同的。其中比較複雜的就是買賣房屋的過戶手續了。當然，此時辦理過戶手續的時候，就需要買賣雙方親自前往辦理，否則的話工作人員是有權拒絕辦理的。