透過中介租房產生糾紛怎麼解決?
一、透過中介租房產生糾紛怎麼解決?
透過中介租房產生糾紛可以透過協商訴訟仲裁等相關的方式來解決。房屋租賃產生糾紛的,房屋中介有沒有責任依據實際的情況而定,如果糾紛的原因與中介無關的,中介不需要承擔責任。
房屋中介的法律責任:
(1)因中介機構職員的過錯給承租人造成的損失
中介公司的職員因過錯給承租人造成了損失,承租人可以找中介公司承擔責任。中介公司作爲僱主,不得以職員個人責任爲由推脫,中介公司自然也不能聲稱已將該職員開除而推卸責任。
(2)因中介的過錯給承租人造成的損失
如果中介機構是出於故意而提供了不實的資訊,作出了違法的行爲,給承租人造成了經濟損失,那麼中介機構應當承擔民事或者行政責任,甚至刑事責任。對於給承租人造成的損失,中介機構應當予以賠償。如果中介機構在提供服務的過程中有欺詐行爲,承租人可以要求中介機構雙倍賠償。參考法條:《消費者權益保護法》第四十九條。
(3)因出租人提供的資訊有誤造成的損失
中介機構保證已事先覈實爲承租人提供的房屋資料,並滿足承租人的特別要求,但因出租人提供的資訊有誤或有欺詐內容,應由中介機構承擔損失,先行向承租人賠償損失。
二、租房前要明確哪些問題
(一)業主身份。如果簽訂合同之人不是產權人,則可能存在代理關係或者轉租關係。若存在代理關係的,則需有業主本人委託代理人的授權委託書原件;若存在轉租關係的,則需要業主本人同意轉租的書面證明檔案原件。
(二)明確租金和“押金”支付方式。“押金”主要用於抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。押金應支付多少,應當按照租期長短、裝修程度、傢俱家電數量和價值等因素來確定,押金數額越高,對出租人保障性能越強。
(三)傢俱、家電等設施約定清楚。並且對於這些附屬設施設備的維修義務也應當明確約定。
(四)水費、電費、電話費、物業管理費等費用負擔清晰。
(五)出租人出售房屋的,承租人有保障。依據相關法律、法規,出租人出租房屋時,承租人可獲兩重保障:第一,承租人享有以同等條件優先購買該房屋的權利;第二,如果承租人不想購買的,也沒有關係,房屋買賣行爲,不影響租賃合同的效力,也就是說,即使出租人將房屋出售了,買方也應當繼續履行租賃合同。
(六)違約責任要明確。比如,出租人逾期交付房屋,或者租期結束承租人逾期退租的,可以每日按高於租金標準收取違約金;若出租人擅自收回房屋,或者承租人擅自退租的,可約定一次性承擔較高的違約金,也可以約定支付未使用租期的租金作爲違約金。
在我們的現實生活當中,大多數是對於中介介紹租賃房屋並不是特別的理解,實際上如果是透過中介的租房居住產生相關的糾紛的話,那麼中介工作人員是否需要承擔責任,是需要根據不同情況來判斷。一般情況之下的話,產生糾紛可以透過訴訟調解和仲裁的方式解決。
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