貸款的房子能抵押可以嗎
貸款的房子可以抵押的,可以辦理房屋二次抵押貸款。
但是,房屋二次抵押貸款對貸款房屋以及其他要求是較高的,一般只有那些有保值、升值空間,而且房屋地理位置佳的房子纔可以辦理。
此外,房產抵押不影響個人平實正常使用,只要按時還款,房子出租、個人居住等是不受影響的。
房屋抵押了,可以正常居住,但是如果轉移和變更產權人時,則會受到限制,未經抵押權人的同意,是不能隨便處分產權的。
二、房子抵押注意事項有哪些
1、用於抵押的房產應當是已經取得權屬證書的房產,如果是購買的商品房尚未取得分戶權屬證書的,是不能辦理抵押的;
2、房屋抵押是抵押人對房屋權利處分的行爲,抵押人應當是房子的所有權人,未經過他人同意,是不能用他人的房產進行抵押的;
3、房屋屬於共同所有或者按份共有的,辦理房屋抵押應當經過共同共有人或者按份共有人的同意;
4、書面抵押合同是必不可少的,抵押人應當與抵押權人簽訂抵押合同,約定抵押的房屋具體 位置、抵押的額度、債務人履行債務的期限、抵押擔保的範圍、抵押權實現方式、違約責任等條款;
5、也是最重要的一點,根據物權法規定,不動產的抵押以登記爲生效要件,所以簽訂抵押合同之後,必須要到當地房屋管理行政部門辦理房屋抵押登記,否則,房屋抵押將不發生法律效力。
隨着房價的不斷上升,房子成爲人們很重要的一筆資產,對於急需用錢的人來說房子抵押是一個不錯的選擇,但不少人因爲不懂得如何按正規程序辦理房子抵押而導致不少麻煩。辦理房子抵押大家還是應該到正規機構按正規程序辦理手續,切勿因爲貪戀錢財而丟失房屋產權。同時大家也應注意房子抵押的注意事項,如自身的房屋抵押信用記錄它是反映客戶的還款意願的歷史證據,如果信用不好將導致銀行拒絕抵押貸款。
-
民法典中小產權房交易有效嗎
一、民法典中小產權房交易有效嗎買賣小產權房後,如果房屋買賣合同是依法成立的,具有法律效力,房屋不辦理產權登記的,不影響房屋買賣合同的效力。《中華人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行爲有效的條件】具備下列條件的民事法律行爲有效:(一)行爲人具有相應...
-
商業房物業管理的原則是什麼?
(一)權責分明原則:在物業管理區域內,業主、業主大會、業主委員會、物業管理企業的權利與責任應當非常明確,物業管理企業各部門的權利與職責要分明。一個物業管理區域內的全體業主組成一個業主大會,業主委員會是業主大會的執行機構。物業的產權是物業管理權的基礎,業...
-
共有的房產一方可以賣嗎
一、共有的房產一方可以賣嗎1、單方不可以賣共有的房產。如果房產是共有的,其中一個共有人想出賣房產的,應當經佔份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,否則共有人有權申請買賣行爲無效或者要求擅自出賣房產的共有人賠償損失。2、處分共有的不動產...
-
起訴房東流程和費用是怎麼規定的
一、起訴房東流程和費用是怎麼規定的(一)起訴的具體流程:1、撰寫起訴狀,如圖。起訴狀包括,起訴人和被起訴人的名字、地址、出生年月日,籍貫、住所地、聯繫方式。請求的項目。事實和理由。2、寫好起訴狀後,收集證據材料。3、來到最近的人民法院起訴。一般都是到法院的...