房屋共用面積包括哪些
我們在簽訂購房合同時,合同上都會寫明房屋的公用面積以及房屋面積等等。這些數據的來源均是根據房產測繪師所測量的,其測定的特定範圍是房屋以及與房屋相關的土地。房屋共用面積包括哪些?又有哪些部位是不計算入房屋面積?以下是本站小編爲您做的具體介紹。
一、房屋共用面積包括哪些
房屋共用面積包括這些:
共用面積是指業主共同佔有或共同使用的建築面積,分攤的共用建築面積可分爲4類:
1、建在幢內爲本幢服務的水、電、氣、暖通等相關設備用房。
2、建在幢內爲本幢服務的警衛室、信報間、消防控制室等管理用房。
3、牆體部分,包括外牆、套與共用空間之間的分隔牆中,未計入套內牆體面積的其他牆體水平投影面積。
4、本幢內的水平通道、垂直通道、大廳、門廳等公共通行建築部位。
二、房屋哪些部位不算入房屋面積
1、層高小於2.20米的房屋部位。
2、突出房屋牆面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕牆、飄窗、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷、煙道、壁爐等。
3、房屋之間無上蓋的架空通廊。
4、建築物內的操作平臺、上料平臺及利用建築物的空間安置箱、罐的平臺。
5、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分;臨街樓房挑廊下用作道路街巷通行的部分,不論其是否有柱,是否有圍護結構。
6、獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防幹、支線。
7、電梯下方的電梯機坑。
8、戶室或陽臺中由欄板、護欄等分隔的空調機位
9、露臺
三、哪些建築不屬於公攤面積
1、從屬於人防工程的地下室、半地下室。
2、供出租或出售的固定車位或專用車庫。
3、幢外的用做公共休憩的設施或架空層。
共有建築面積分攤原則爲:產權雙方有合法權屬分割檔案或協議的,按其檔案或協議計算分攤;無權屬分割檔案或協議的,可按建築面積比例進行計算分攤。
在經過了上文的介紹後,我們清楚的知道房屋共用面積包括哪些,此時對於公共部分,每個業主都是需要承擔一部分的,因此在你實際支付的購房款中,其實就是已經包含了公共部分的費用的。要是你對此還有疑問的話,可以直接來電諮詢我們本站的珠海律師。
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