哪些是房屋公攤面積,房屋公攤面積包括什麼
我們在購房的時候,不僅需要購買房屋的實際使用面積,每家每戶還會有一定的公攤面積。但是由於大多數人都缺少購房經驗,因此也不太清楚哪些屬於房屋公攤面積。本站小編整理了相關資料。將在下文中爲您做詳細解答。
一、哪些是房屋公攤面積
1、蓋的空中花園應按其水平投影面積的一半計算面積。
1、圍護欄外的“花臺”、“花池”不計算面積,與陽臺連通的“花臺”、“花池”參照陽臺性質計算建築面積。
2、路、規劃路屬公共道路,公共道路邊房屋首層的柱廊不計算建築面積。小區內的小區路屬內部路,不算公共道路,小區內房屋首層的柱廊應計算建築面積。
3、共有共用分攤面積計算上,明確市測繪所是以市規劃局的報建圖、《建設工程規劃驗收合格證》附圖爲依據。規劃局在報建驗收資料上對公共面積、功能的定性等名稱上固定稱謂。
4、天面的水箱間的面積按面積計算規定計算建築面積。
5、在房屋上的煙道、煙井應按建築物自然層計算建築面積。
6、弧形規劃用地面積計算時,三方同意由規劃局在用地座標列表中提供弧線上的樁點(拐點)座標和圓弧半徑,用地面積按圓弧半徑進行計算。
7、於建築物旁突出地面層高在2米以上的地下室排氣井按規定計算建築面積;獨立的室外地下室排氣井不計算建築面積。
8、上蓋的室外樓梯(單柱或雙柱支承)按各層水平投影面積計算,無頂蓋的室外樓梯按其水平投影面積的一半計算。
9、臺中的水道管井、排煙井按建築物自然層計算建築面積,空調機放置位不另計算建築面積。
10、圍護欄外的“花臺”、“花池”不計算面積,與陽臺連通的“花臺”、“花池”參照陽臺性質計算建築面積。
二、如何解決房屋公攤面積糾紛
三點提示:一是直接找開發商協調,也可向測繪部門或房地產行政主管部門反映,要求測繪單位重新進行測量,在以上兩種方式都不能解決的情況下,最後還可以透過法院訴訟,由法院指定測繪單位重測。
三種維權辦法中,第一種辦法比較直接有效,但往往需要衆多業主聯合起來,要求開發商給出一個明確的解釋,必要時還可以透過媒體監督解決糾紛,但很多不良開發商會玩“躲貓貓”,採取避而不見和拖而不決的策略,處理起來比較耗時耗力。
第二種辦法的維權成本較高,專家介紹,公攤面積的測量都是以“幢”爲單位,一幢樓中所有套內面積之外的地方都在公攤計算範圍內,如果一戶業主提出申請,意味着需要對整幢樓重新測量,按照現在純住宅1元平米、商住兩用1.7元平米的測繪費用,業主的負擔至少在數千元甚至上萬元。
相比之下,透過法律途徑訴訟解決的辦法實在是無奈之舉,不僅要耗費大量的時間和人力,各種費用的支出也是不可避免的,可以說是三種維權辦法中成本最高的。
在分析了上文之後,相信大家已經比較清楚房屋公攤面積具體包括哪些了吧。需要注意,對於這部分面積,在購房的時候也是需要包括在總價裏面的,日後在計算物業費的時候也要算物業費用。要是你在這方面還有疑問的話,可以直接來電諮詢我們本站的浙江律師。
-
買房餘款沒錢交可以要求退房嗎
一、買房餘款沒錢交可以要求退房嗎可以退。房款已交百分之三十,簽了購房合同,就是合法有效的,一般是不能退房退款的。如果退房退款,解除房屋買賣合同,必須經過對方同意。即使對方同意退房,買房人也要承擔違約責任,賠償對方的損失。依法成立的合同受法律保護,指的是合同...
-
開發商能擅自撤銷購房合同嗎,購房合同怎麼籤纔有效
一、開發商能擅自撤銷購房合同嗎不能,撤銷購房合同是需要具備一定的條件的。《民法典》第一百四十七條【基於重大誤解實施的民事法律行爲的效力】基於重大誤解實施的民事法律行爲,行爲人有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。《民法典》第一百四十八條【以欺詐...
-
民法典規定未經備案的房屋買賣合同是否有效
一、民法典規定未經備案的房屋買賣合同是否有效?未經備案的房屋買賣合同是有效的,備案並不是購房合同生效的必要條件,所以房屋買賣合同依法成立後,沒有備案登記的。不影響合同效力。《民法典》第一百四十三條【民事法律行爲有效的條件】具備下列條件的民事法律行...
-
民法典中小產權房能買賣過戶嗎,小產權房合法嗎
一、民法典中小產權房能買賣過戶嗎民法典規定,小產權房由於不具有合法的所有權,所以買賣小產權房時,不能辦理過戶登記的,但不影響小產權房買賣合同的效力。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法...