房貸提前還款需要多少違約金
一、房貸提前還款需要多少違約金
提前還款房貸違約金一般是4%左右。這個需要檢視與銀行所籤的貸款合同關於提前還款的約定。借款人提前還貸,直接導致銀行的利息收入減少,因而銀行要收取一定的費用,以適當補償損失。
一般來說,提前還款違約金可以透過合同約定的違約金比例計算出來。但不同機構對違約金的徵收標準不盡相同,有的規定爲5%,有的規定爲3%,而有些機構則更低,僅有1%。如果明確了違約金的收費標準,那麼計算方法就很簡單了。舉例而言,如果合同中註明違約金按照剩餘金額的5%支付,當前有1萬元未還款額的話,那麼需繳納違約金則爲10000*5%,得出的計算結果也就是500元。
二、房貸提前還款注意事項
(一)不要忘了退保
在提前還清全部貸款後,購房者要記住到保險公司等部門退保。專家提醒,在貸款人提前償還全部貸款後,原個人住房貸款房屋保險合同也提前終止,按有關規定,貸款人可以攜帶保險單正本和提前還清貸款證明,到保險公司按月退還提前交的保費。提前還清貸款所退還保險費,是已交保險費在提前歸還時的現值,減去提前歸還前佔用保險費在提前歸還時的現值。
(二)組合貸款不必先還公積金貸款
對於公積金貸款而言,是不是一定要先將公積金貸款還清後才能申請提前還商業貸款?業內人士表示,只有公積金帳戶裏的錢纔是必須先用來清償公積金貸款的。如果是其它自有資金,完全可以根據個人的喜好和需求,來決定是先用來還商業貸款還是先用於衝抵公積金貸款。
(三)辦理抵押註銷
銀行人士指出,由於許多貸款人對抵押權比較淡漠,提前還款後往往忘記了去產權部門辦理抵押注銷,這樣貸款雖然還清了,但房屋仍在產權部門備案,會爲日後的房屋交易帶來不必要的麻煩。貸款人辦理註銷時需要在銀行申領退還的抵押權證明書,去房屋抵押產權部門領申請註銷登記表(注意不要跨區辦理),最後附上購房合同或產權證辦理抵押注銷。
(四)提前還貸後,市民最好與銀行重新簽訂一份補充協議
因各大銀行以及各分行對於房貸利率的下限都沒有最終確定,所以市民在剩餘供樓款的利率等方面存在一些不確定因素。所以應當儘可能向銀行提供以前優良的還貸記錄、信用度證明及良好的收入水平證明等,以儘可能取得銀行的最低房貸利率下限。
三、提前還款的相關手續
(一)房貸提前還款所需資料
1、房屋貸款合同;
2、貸款人本人的身份證;
3、提前還款還款帳戶的銀行卡或者存摺單;
4、提前還款申請書;
5、建設銀行要求準備的其他材料。
(二)提前還貸步驟
1、電話預約,首先,您需要撥打銀行熱線,進行電話預約,同時諮詢提前還款相關事項。
2、申請提前還款,提交相關資料。預約成功後,攜帶相關所需資料到銀行填寫提前還款申請書,並連同申請書和準備的資料一併提交到銀行。
3、銀行審批,電話通知。銀行在接到資料以後對資料進行審批,審批透過以後,會電話通知結果。
4、辦理還款手續,進行提前還款。
提前還款房貸違約金一般是4%左右。這個需要檢視與銀行所籤的貸款合同關於提前還款的約定。借款人提前還貸,直接導致銀行的利息收入減少,因而銀行要收取一定的費用,以適當補償損失。以上就是關於房貸提前還款需要多少違約金的相關介紹。本文所提供的法律知識內容僅供參考,如果還有其他問題可以點擊下方“立即按鈕”諮詢專業律師的幫助。
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