商業地產租售同權方面的影響是什麼?
自住房商品化以來,我國對房地產市場的改革就沒有停止過。國家提出了租售同權,這無疑是一項重大決策,其目的就是保障租房人的各項權益,其中最主要的應該就是子女教育權了。那麼商業地產租售同權方面的影響是什麼?我們一起看看小編給出的這篇文章。
一、商業地產租售同權方面的影響是什麼?
“售”的權利。“售”的三個重大權利分別爲享有城市公共服務的權利;擁有物業產權,包括抵押、質押、出租、改造等;以及物業的處置權,包括對物業的重新改造、重新使用和重新定義。
“租”的權利。“租”的權利包括享有公共服務,不應該被歧視;享有租賃產權,應該跟房屋產權一樣,享有租賃期限內的轉讓、抵押、質押等權利;享有房屋的處置權。在不違反法律和小區公共契約的前提下,對房屋進行改造、更新、重新分割、重新裝修等權利,包括消防報批等。
短期來看,租賃新政對房價影響或相對有限,但租賃土地供給增加對相關城市地產投資有一定支援;長期來看,租賃住房將成爲地產長效發展機制的重要組成部分。租售同權可能推動學區房租金趨勢性擡升,並在一定程度上削減未來學區房購置需求,但短期內並不會帶來房價的快速大幅回落。新政中更值得關注的是將租賃住房用地供應納入年度土地供應計劃,如果年內額外增加租賃住房用地供應,將進一步帶動地產新開工修復,並對相關城市地產投資有所支援。
二、租售同權對房租有何影響?
目前各大城市着力發展、規範的房屋租賃市場和之前的房屋租賃市場有質的不同。這個“質”不僅體現在租賃市場規模和市場主體的變化,更體現在對房屋租賃房的權利保護上。不僅僅體現在對居住權的保護上,而且體現在對其享受公共服務和利用公共服務資源的權利上。比如,“租售同權”。這種“質”的差異,不僅會慢慢地讓房屋租賃需求成爲購房需求的補充,而且會成爲一種替代。當房屋租賃需求真的成爲房屋購買需求的替代品時,購房需求自然會大幅度下降,房價也會真的迴歸正常。
短期看,房屋租金會有一定程度的上漲。其原因不只是租房需求的增加,更重要的是租賃住房供給的暫時減少。既然是規範租賃市場,那麼必然對房源進行規範。不是所有住房都可以拿來出租的。比如,以前房東爲多賺租金而改造後的房子會被禁止進入市場。這就形成租賃市場的供給調整期。在這個調整期內,房源減少,供需暫時失衡,租金會上漲。但這個調整期之後,房源會逐漸增加,租金也會慢慢回落。考慮到房價下跌的影響,長期一段時間內,租金也不會高。畢竟,由於住房市場供需互動,租金和房屋售價之間存在一個比例。高租金、低房價的情形不可能長期存在。可以期待,隨着住房租賃市場的不斷規範,瘋狂而畸形的購房需求會減少,房地產市場會更爲健康。
綜上所述,從租售同權的制度設計看,其對住宅市場會產生一定影響,起碼在一定程度上緩解房價過快上漲的壓力。這是,商鋪、酒店式公寓等商業地產的投資價值就顯現出來了,特別是酒店式公寓,其投資價值大幅增加。目前租售同權政策尚在試點之中。
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