備案網籤政策是怎樣的?
一、備案網籤政策是怎樣的?
備案網籤政策是需要在簽訂了合同之後在網上備案的,應該需要辦理了網籤之後纔可以對房屋租賃合同進行網上備案,而且辦理網籤也要房東本人到場纔可以進行的。現在辦理租賃備案有了新的要求,需要先辦居住房屋租賃合同網籤,再辦居住房屋租賃合同登記備案。目前,合同網籤和合同登記備案是兩個獨立環節下階段將逐步實現網籤和登記備案一體化。
1、居住房屋租賃合同網籤,透過市租賃平()簽約系統製作文字、進行簽署。
2、居住房屋租賃合同登記備案,由各街鎮社區事務受理服務中心受理審覈。
如經過房地產經紀機構、住房租賃企業成交的,應透過上述機構和企業辦理網籤手續;如租賃當事人確屬自行成交的,可到房屋所在區住房租賃服務中心(即各區房地產交易中心)辦理網籤手續。
二、辦理房屋租賃備案准備什麼材料?
辦理房屋租賃登記備案,房屋租賃當事人應當提交下列材料:
1、《房屋租賃合同登記備案申請書》(附授權委託書);
2、書面租賃合同(原件);
3、申請人的身份證明(核原件收復印件)
4、房屋所有權證書或者其他合法權屬證明(核原件收復印件);
5、城市人民政府規定的其他檔案。
6、房產管理部門認爲有必要提供的其他材料。
三、辦理房屋租賃備案的程序是怎樣的?
1、到達所住區域的居住證受理點,排隊拿號辦理房屋租賃備案證明,被叫到號後,提供材料由辦理人員覈驗材料和確認身份後,會讓你現場填寫一份《房屋租賃備案申請表》
2、申請表填寫完畢後,工作人員對備案資訊進行錄入成功後,現場出具《上海市居住房屋租賃合同備案通知書》完成辦理。
3、向申請人收取上述相關資料,並對申請書填寫資訊與身份證明、租賃合同等提交資料的一致性進行覈驗後,受理中心將當場發放《上海市租賃合同登記備案通知書》(如上圖),同時加蓋居住房屋租賃合同登記備案業務專用章。出租人、承租人各持一份。
綜上所述,備案網籤政策是爲了防止一房多賣的情況,所以網上備案需要建立在網籤之後纔可以進行,網籤時房東應當到場,提交房屋租賃合同等材料,這個環節完成之後,工作人員纔可以進行網籤。
-
買房人怎樣解除買賣合同
一、買房人怎樣解除買賣合同有下列情況之一的,當事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;(二)在履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行爲表明不履行主要債務的;(三)當事人一方遲延履行主要債務,經催告後在合理期限內仍未履行;(四)當事...
-
一般買房簽了定金能退嗎
一、一般買房簽了定金能退嗎?定金不能退,除非賣家有違約行爲。《民法典》第五百八十七條【定金罰則】債務人履行債務的,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,無權請求返還定金;收受定金的一方不履行...
-
二手房買賣中上家貸款不還怎麼辦?
一、二手房買賣中上家貸款不還怎麼辦1、由買方還清剩餘貸款若買方能夠一次性付清房款,或是剩餘貸款金額較小,買方首付款足以還清的,賣方可申請提前還貸,由買方代爲還清剩餘貸款,以註銷房屋抵押登記,使房屋能夠正常過戶交易。不過需要注意的是,一些銀行可能在貸款合同...
-
房屋買賣沒有過戶合同效力是怎樣的
一、房屋買賣沒有過戶合同效力是怎樣的房屋買賣沒有過戶,合同只要具備意思表示真實等法律規定的效力要件,是有效的。是否過戶並不會影響合同的效力。具備下列條件的民事法律行爲有效:(一)行爲人具有相應的民事行爲能力。(二)意思表示真實。(三)不違反法律、行政法...