房屋買賣合同失效時間是哪些時候

一、房屋買賣合同失效時間是哪些時候

不管是二手房還是新房，一般拿到新的產權時，舊的房屋買賣合同即自動終止，買賣合同中註明房產管理部門登記過戶的時間即房屋買賣合同失效時間。

另一種失效時間就是房屋買賣合同失去效力的情況，當房屋的產權發生了變更時，舊的房屋買賣合同即失去了效力。

《民法典》第五百四十三條當事人協商一致，可以變更合同。

二、房屋買賣合同的生效時間是如何確定的

合同一般自成立時生效。即合同的雙方當事人對合同的內容經協商達成一致時，合同就成立併發生效力。就房屋買賣合同而言，自買賣雙方對房屋價款、支付方式和期限、過戶時間等有關交易的重要事項達成一致意見並在書面合同上簽字或蓋章，買賣關係就成立併發生法律效力，雙方應當按照約定的條款履行各自的義務，否則需要承擔違約責任。

《民法典》第五百零二條

依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。

依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。

三、房屋買賣合同無效的重大情形是哪些

房屋買賣合同無效的重大情形如下：

1、以非書面形式簽訂的;主體不合格的;

2、以欺詐、脅迫手段簽訂的;

3、存在損害國家和社會利益情形的;

4、因重大誤解或顯失公平簽訂的;

5、透過未授權代理人簽訂的;

6、房屋與土地分開轉讓的;

7、房屋權屬有爭議的;

8、被依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利的。

《民法典》第一百四十六條

行爲人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行爲無效。

第一百五十三條

違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行爲無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行爲無效的除外。違背公序良俗的民事法律行爲無效。

第一百五十四條

行爲人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行爲無效。

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