買房可以享受優先購買權的情況有哪些
房產糾紛律師解答1.28W
買房享有優先購買權的情況包括:
(1)房屋承租人享有優先購買權。
(2)房屋共有人享有優先購買權。
(3)公有房屋住戶享有優先購買權。《國務院住房制度改革領導小組關於鼓勵職工購買公有舊住房的意見》第二條第(九)項規定,出售舊房時,原住戶有優先購買權。
(4)原產權單位享有優先購買權。國務院住房制度改革領導小組《關於全面推進城鎮住房制度改革的意見》第4條第8項規定:職工購買公有住房,在國家規定標準面積以內的,實行標準價。可以在購房5年以後進入市場出售或出租,原產權單位有優先購買權和租用權。
法律依據:
《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二十四條
具有下列情形之一,承租人主張優先購買房屋的,人民法院不予支援:
(一)房屋共有人行使優先購買權的;
(二)出租人將房屋出賣給近親屬,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的;
(三)出租人履行通知義務後,承租人在十五日內未明確表示購買的;
(四)第三人善意購買租賃房屋並已經辦理登記手續的。
(1)房屋承租人享有優先購買權。
(2)房屋共有人享有優先購買權。
(3)公有房屋住戶享有優先購買權。《國務院住房制度改革領導小組關於鼓勵職工購買公有舊住房的意見》第二條第(九)項規定,出售舊房時,原住戶有優先購買權。
(4)原產權單位享有優先購買權。國務院住房制度改革領導小組《關於全面推進城鎮住房制度改革的意見》第4條第8項規定:職工購買公有住房,在國家規定標準面積以內的,實行標準價。可以在購房5年以後進入市場出售或出租,原產權單位有優先購買權和租用權。
法律依據:
《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二十四條
具有下列情形之一,承租人主張優先購買房屋的,人民法院不予支援:
(一)房屋共有人行使優先購買權的;
(二)出租人將房屋出賣給近親屬,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的;
(三)出租人履行通知義務後,承租人在十五日內未明確表示購買的;
(四)第三人善意購買租賃房屋並已經辦理登記手續的。
-
民法典房屋租賃合同中滯納金怎樣規定
一、民法典房屋租賃合同中滯納金怎樣規定滯納金是行政強制執行中執行罰的一種類型。如果是一般的房屋租賃應約定違約金,而非滯納金。《民法典》第五百八十五條【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產...
-
租房中介是否能代簽合同
一、租房中介是否能代簽合同租房中介能否代簽合同,要根據具體情況而定,如果中介公司有房主的租賃委託書,獲取了房東的許可,那麼租房中介是能代簽合同的。但是如果中介公司沒有房主的租賃委託書,那麼中介就不能代簽合同。租房合同的生效需要具備以下三個條件:1、當事...
-
業主商鋪不返租官司能打贏嗎
一、業主商鋪不返租官司能打贏嗎不可以,商鋪返租不兌現,如果簽訂了協議,且開發商有財產,起訴後,申請法院查封其財產。依法成立的合同,對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務,不得擅自變更或者解除合同。法律依據:《中華人民共和國民事訴訟法》第一...
-
拆遷戶還有糾紛物業費怎麼計算
一、拆遷戶還有糾紛物業費怎麼計算?物業費的計算方式不是法定的,以物業公司的通知爲準。《國家發展和改革委員會會、建設部關於印發物業服務收費管理辦法的通知》第八條物業管理企業應當按照政府價格主管部門的規定實行明碼標價,在物業管理區域內的顯著位置,將服...