地役權的法律特徵有哪些
地役權具有以下特徵:
第一,地役權是按照合同設立的。地役權是地役權人和供役地權利人之間達成的以設立地役權爲目的和內容的合同。設立地役權,當事人應當採取書面形式訂立地役權合同。地役權合同一般包括下列條款:當事人的姓名或者名稱和住所、供役地和需役地的位置、利用目的和方法、利用期限、費用及其支付方式、解決爭議的方法等。
第二,地役權是利用他人的不動產。利用他人的不動產來提高自己不動產的效益,是地役權設立的主要目的。所謂利用他人的不動產並不以實際佔有他人不動產爲要件,而是對他人的不動產設定一定的負擔。這種負擔主要表現在:
一是容忍義務。如允許他人通行於自己的土地,以使自己行使土地的權利受到某種限制。
二是不妨害地役權人行使權利的義務。在某些情況下,地役權人爲了使用供役地便利,需要在供役地上修建必要的附屬設施,如爲實現排水地役權,而要在供役地建築一個水泵。這時,供役地權利人就不得妨害地役權人行使其權利。
第三,地役權是爲了提高自己不動產的效益。地役權的設立,必須是以增加需役地的利用價值和提高其效益爲前提。此種“效益”既包括生活上得到的便利,也包括經營上獲得的效益,如爲需役地的便利而在供役地上設立的排水、通行、鋪設管線等,也包括非財產的利益,即具有精神上或者感情上的效益,如爲需役地上的視野寬廣而設定的眺望地役權等。
《勞動保障監察條例釋義新》第十一條
-
民法典房屋租賃合同適用定金罰則嗎
一、民法典房屋租賃合同適用定金罰則嗎民法典規定,如果房屋租賃合同約定了交納定金的,一方當事人違約時,可以適用定金罰則。《中華人民共和國民法典》第五百八十六條【定金擔保】當事人可以約定一方向對方給付定金作爲債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。...
-
民法典同村購買房屋確權糾紛如何處理
一、民法典同村購買房屋確權糾紛如何處理民法典規定,同村村民之間進行房屋買賣產生糾紛的,當事人可以透過協商、仲裁、訴訟等方式處理確權糾紛。《中華人民共和國民法典》第二百三十三條【物權糾紛解決方式】物權受到侵害的,權利人可以透過和解、調解、仲裁、訴訟...
-
物業管理的範圍有哪些?
物業管理的範圍比較廣泛,它幾乎囊括了人們衣、食、住、行、文化教育、醫療衛生等各個方面,概括起來,大致有以下幾個方面的內容:1、房屋的維護與修繕管理,這是房屋物業管理的主要方面。房屋及其設備的維護管理保證房屋及設備在正常狀態下適用,不因不合理設施、不正確...
-
租房合同到期不續簽有補償嗎,爲什麼
租房合同到期不續簽是沒有補償的,因爲合同到期後合同就終止,雙方不再負有相應的權利義務。租賃期限屆滿,承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者根據租賃物的性質使用後的狀態。法律其他規定或當事人其他約定等。法律依據:《民法典》第七百三十三...