杭州婚姻律師諮詢,房產登記在一人名下和兩人名下有什麼區別?
杭州婚姻律師諮詢:房產登記在一人名下和兩人名下有什麼區別?
房產只要登記了兩個人的名字,就是共同財產。不論是婚前買的還是婚後買的,也不論是誰出錢買的,即使一方沒有出一分錢,只要登記在產權證上,也是共同財產。
房產如果登記在一人名下,此時就要看購房的時間以及購房的出資情況。如果房產是婚前購買,並且登記在一人名下,原則上房產視爲個人財產,除非另一方能夠證明存在共同出資行爲,纔算共同財產。
如果房產是婚後購買,登記在一人名下,原則上視爲夫妻共同財產,除非登記一方能夠證明購房的資金是個人婚前財產出資,或者說自己的父母出資。所以總結下來,房產登記在一人名下和兩人名下的區別在於,登記了兩個人名字肯定是共同財產,登記在一個人名下不一定是個人財產,還要看購房的出資是個人財產還是共同財產出資。
如果是共同財產出資或者是共同出資,那麼房產不論登記兩人名字還是一個名字,原則上都是共同財產。所以,從產權歸屬的角度來講,如果是共同出資或者是共同財產出資,寫兩人名字和一個人名字是沒有區別的。
以上是從產權歸屬的角度分析,從財產風險角度分析,如果房產是共同出資購買,或者是婚後共同的財產出資購買,最好登記在兩人名下。因爲如果房產登記在一人名下,房產存在被登記一方單方處置的風險,比如未經另一方的同意,登記一方擅自轉讓或者是抵押房產。
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