商品房買賣合同應該如何籤要注意什麼
法律6.23K
商品房買賣合同應該如何籤要注意什麼
商品房買賣合同是購房者保障自己合法權益的主要法律依據,因此購房者要慎重看待,在簽訂商品房買賣合同時要注意以下問題:(
1)在合同中,應註明與開發商約定的付款方式:是一次性付款還是按揭付款,最好註明如申請不到銀行按揭時定金以及預付的處理辦法。
(
2)明確註明房屋面積:所購面積要明確註明銷售面積是多少,實際使用是多少。如面積誤差超過約定範圍,購房者有權退房並追繳利息損失。
(
3)對交房時間要有明確的約定:務必將開發商交付房屋的日期寫明確,具體到某年某月某日。如果開發商在約定的時間不交房,則可以按照此條款追究其違約責任。
(
4)明確煤氣通氣的準確時間:合同中要寫明煤氣通氣的準確時間,或寫明因入住率不夠而不能按時通氣時,開發商應採取什麼應急辦法。
(
5)明確不動產產權證發放到購房者手中的準確時間。
(
6)認真查覈合同附件。
(
7)約定設計變更時如何承擔責任。
合同中應明確寫明房屋建造中如果出現設計變更,新的設計方案應在多長時間內通知購房者,如果購房者要退房應在多長時間內提出,以及賣方應該在多長時間內退款及付其利息。
(
8)仔細研讀補充條款的內容。
法律依據:
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第一條
本解釋所稱的商品房買賣合同,是指房地產開發企業(以下統稱爲出賣人)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售並轉移房屋所有權於買受人,買受人支付價款的合同。
-
我想問一下針對房子頂層漏水怎麼辦
我想問一下針對房子頂層漏水怎麼辦頂層漏水的解決方法:1、找物業解決:樓頂漏水,根據樓房的相關規定,如果是商品房,可以找物業管理,讓物業解決,如果不解決可以投訴物業;2、查找漏水原因:樓頂漏水,如果不屬於物業管理範圍的,只能自己補修的話,那就先查找漏水的地方了,看漏水面...
-
借條時間能改嗎
借條時間能改嗎1、借條一旦確定,不宜單方修改,包括借條時間都不得改動,否則容易被認定僞造借條。2、如果我們有證據證明借條是僞造的話,那可能說明借貸關係不成立,當然就不需要償還該筆借款。但問題關鍵是必須有證據證明借條是僞造的。3、一般情況下,如果借條上其他...
-
我需要融資,長春
融資擔保貸款長春的條件是什麼呢?以下是融資擔保貸款長春的條件:銀行固定資產投資貸款擔保爲企業申請銀行固定資產投資貸款以用於新建、擴建、改造、開發與購置設備等目的擔保。貸款擔保期限可根據企業實際情況一般爲三年以上。銀行流動資金貸款擔保是爲企業申請...
-
2024年度人身損害賠償標準表
人身損害賠償和工傷賠償評殘標準一樣嗎您好,傷勢醫治結束後,可以先向司法鑑定所申請傷殘等級或和誤工時間、護理時間、營養時間鑑定,具體幾級傷殘或和誤工時間、護理時間、營養時間以鑑定結果爲準,雙方協商不成,可以向人民法院起訴解決,賠償包括醫療費、誤工費、護...