現在買房子怎麼買
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的,原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
買房子需要交稅嗎
買房是要交稅的,具體繳納的稅種以及稅費如下:
1、契稅——90平方米以下且是首次購房的按1%繳納;90平方米以上至140平方米以下按1.5%繳納,超過140平方米按3%。(買方承擔)
2、印花稅——按萬分之十繳納買賣雙方各承擔一半。
3、銷售不動產營業稅——賣房人取得產權未滿5年出售的按房價款5.5%繳納銷售不動產營業稅。(賣方承擔)
4、土地增值稅——賣房人取得產權滿5年出售的免徵土地增值稅,賣房人取得產權未滿5年出售的按房價款1%繳納。(賣方承擔)
5、個人所得稅——賣房人取得產權未滿5年出售的按增值部分20%繳納(房屋現值-上道契稅納稅額)或按房價1%繳納(賣方承擔)
6、房屋交易手續費——買賣雙方按房屋建築面積個承擔3元∕㎡。
7、房屋產權登記費——80元由買方承擔。
但如果本身購買的房子是沒有產權的,則辦理不了房產證,那麼就不會涉及到交稅的問題。而在購買二手房中,很多人經常落入不法分子利用二手房而佈下的重重陷阱,例如:賣房不是真正的產權人,或者是所購二手房還有其他共有人等等情況,爲了避免這些不必要的糾紛的產生,建議您在購買二手房時,千萬要小心謹慎。
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