中介買房交定金反悔
法律2.06W
合同的訂立又稱締約,是合同雙方動態行爲和靜態協議的統一,它既包括締約各方在達成協議之前接觸和洽談的整個動態的過程,也包括雙方達成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之後所形成的協議。合同一般都是雙方的法律行爲,只有雙方當事人協商一致才能成立,也就是說訂立合同是一個動態的過程,不論以何種方式訂立協議都必須經過要約和承諾這兩個階段。
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中介買房交定金能退不
如果開發商五證齊全,而且雙方的定金合同是真實的意思表示那麼定金是不退的。根據合同法的規定,居間人促成合同成立的,委託人應當按照約定支付報酬。居間成功的標準,如果和中介方無其它特別約定,一般以促成買賣合同簽訂爲準,而不是房屋過戶手續的完成。買賣合同一經合法簽訂,中介就有權收取中介費用。簽訂了房屋買賣合同,買賣雙方簽字之時該合同即成立,且合法有效。雖然買賣雙方後來解除了買賣合同,買賣合同未能履行,但居間報酬的支付是以買賣合同的成立爲條件,而不是以買賣合同是否履行爲條件。故房屋買賣合同予以解除,但並不影響中介方對居間報酬的收取。如果房地產公司沒有預售許可證,定金應當退還。相關法律:最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預售許可證明,與買受人訂立的商品房預售合同,應當認定無效,但是在起訴前取得商品房預售許可證明的,可以認定有效。《合同法》第五十四條規定:一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同,受損方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或撤銷。合同撤銷後,定金應當返還。中介買房交定金能退不?結合以上條款和你實際情況判斷吧,不懂可諮詢律師。-
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