購房買主反悔交了定金沒簽合同如何處理?
在購房過程中,我們往往會先交定金,然後再交齊其他的款項,那麼購房買主反悔交了定金沒簽合同如何處理?購房買主反悔交了定金沒簽合同如何處理是要看不同的情況的,有時候可以根據協議返還定金,有的時候則有不同的規定,下面來具體看一下。
如果交款收據來註明是“定金”的,購房者反悔的,不能要求退還,雙方協商退還的除外。
買房交了定金是可以退的,但要分情況。要看交定金時雙方的協定,如果沒有明確說明一般都是可以退的。也可以雙方進行協商。根據《民法典》第五百八十七條的規定,定金應當以書面形式約定。定金雖交納,可以退換。購房者如果要退還定金,一般在以下情況下,購房者是可以向開發商要回定金的:
1、在開發商沒有取得《房地產預售許可證》,即不具備商品房預售法定條件的情況下,其與購房者約定的購房定金是無效的。根據《民法典》無效合同的處理原則,不論雙方是簽訂《認購協議》,也不論雙方是否約定定金退還事項,開發商都應無條件退還定金給購房者;
2、如果開發商沒有取得《房地產預售許可證》,卻故意隱瞞重要事實或提供虛假情況謊稱已取得《房地產預售許可證》,開發商須對此承擔締約過失責任,除退還購房者定金外,還應該賠償購房者利息等資金損失及其他有關財產損失;
3、在開發商具備商品房預售法定條件,取得《房地產預售許可證》的情況下,如果雙方只約定了購房者拒絕訂立《商品房買賣合同(預售)》便無權要求退還所交付定金,購房者則可以該約定有失公平爲由,申請法院或仲裁機構變更或撤銷該約定,要求開發商退還所支付現金;
4、如果是開發商原因導致合同不能簽訂則您可以要求開發商退還相應的定金,但是如果是您自身原因,而開發商並沒有相關的隱瞞等情形,您只是單方提出退定金的要求,要根據認購書中退房相關約定交納違約金。若無約定,您可以和開發商積極溝通協商解決。
根據上面的內容我們可以知道,購房買主反悔交了定金沒簽合同如何處理?購房買主反悔交了定金沒簽合同如何處理是要有着不同的規定的,我國的相關政策做出了詳細明確的說明,有時候可以返還定金,有時候則可以要求繼續履行約定,或者承擔相應的責任。
-
怎麼樣處理效力待定合同
律師解析:效力待定合同如何處理在效力待定合同的情況下:一方面有權人可以行使追認權,使效力待定的合同變爲確定有效的合同,追認權的行使一般以明示的方式作出,另一方面,對合同相對人的利益也不能不予保護,爲求得平衡,法律賦予相對人兩項權利,即催告權與撤銷權。所謂“...
-
定金交了不想買了能退嗎?
律師解析:定金是否可以退視情況而定。定金是指當事人雙方爲了保證債務的履行,約定由當事人方先行支付給對方一定數額的貨幣作爲擔保,定金的數額由當事人約定,但不得超過主合同標的額的20%。定金合同要採用書面形式,並在合同中約定交付定金的期限,定金合同從實際交付...
-
地役權合同生效的條件是哪些?
律師解析:地役權是一種獨立的物權,在性質上屬於用益物權的範圍,是按照合同約定利用他人的不動產,以提高自己不動產效益的權利。地役權的生效條件是:1.合同形式要採用書面形式;2.合同內容要完整,包含當事人姓名、位置等資訊;3.合同生效時應該去相關機構進行登記。設立地...
-
合同成立生效的條件有哪些
律師解析:合同成立的條件有:1、存在訂立合同的雙方或者多方當事人;2、當事人達成合意;3、採用合同書形式訂立合同的,應當均簽名、蓋章或者按指印。生效的條件有:1、合同依法成立;2、依法辦理批准、備案等手續;3、滿足當事人約定的生效條件。法律依據:《中華人民共和國民...