購房合同包含哪些
購房合同包含哪些內容
1、房屋的基本情況
購房合同包括房屋的數量和質量,在數量上應明確計量單位。在質量上應明確房屋是高層建築還是多層建築、或是平房,以及房屋坐落的地點、房屋的結構、房屋的層次、房屋的朝向、房屋的面積、房屋的環境、配套設施以及物業管理等,都必須明確清楚。
2、房價及付款方式
購房合同明確了房價及付款方式,即一方當事人以貨幣形式支付給賣家,是買受人最主要的義務,它既是房產買賣合同中最重要的內容之一,也是房屋面積、房屋質量的價值表現在合同中應明確支付貨幣的名稱、單價、總價以及付款方式。
3、履行合同的期限和方式
購房合同約定了履行合同的期限和方式,即房屋支付的日期和交付手續、房屋價款的支付日期和支付辦法等,價款是現金支付還是支票支付,是在出賣人所在地支付還是在買受人所在地支付等。
4、產權登記及費用
購房合同上明確產權登記及費用,明確產權登記時雙方的職責分工、產權登記的時間以及有關費用等。產權過戶登記費、印花稅、契稅及其他應由買受人承擔的費用由買方承擔。
5、房屋基地使用權
房屋基地所有權屬於國家或者集體。還要明確約定各項目,如綠化率、物業管理用房、停車場建築面積等,並約定全體業主享有《物業管理條例》規定的各項權利,如車庫、停車場的權、使用權。
6、違約責任
合同簽訂後,不可避免的存在着不履行合同義務的情況,而由此引起的法律後果,即爲違約責任。比如開發商逾期交房,交房時存在嚴重質量問題,或者購房者不按期支付價款等。出現類似的情況,是強制履行合同,還是支付違約金等。
7、房屋交接事項
房屋如何進行交接,什麼時候進行交接,這都需要進行具體約定,並且要對交接時會產生的問題,明確約定出相應的處理方法。
8、爭議解決方式
合同中好約定好爭議的解決方式,對於購房者而言,好選擇訴訟,一則訴訟費用相對低廉,二則訴訟具有可救濟性,若訴訟裁決實體錯誤,則可以向法院申請再審。
一般一份完整的購房合同是需要包含以上八項內容的,有可能根據實際情況和樓盤的不同某一項的規定有所變動,但是整體的大方向是不能有偏差的。需要注意的是,關於違約的相關條款一定要仔細閱讀,避免發生亂收費的情況,導致很多不必要的法律糾紛產生。
-
錦州房產糾紛怎麼解決
房產糾紛怎麼解決你父親未成年的兒子的賠償金你父親有份額份額加工程款還有車三層樓房均屬你父親遺產繼承人有你後母你的祖母老房子不知有沒有房產證也要分割私人外債在繼承遺產的範圍內按比例清償詳情可以與我面談...
-
你好問一下針對於怎樣判定交通肇事逃逸
你好問一下針對於怎樣判定交通肇事逃逸關於交通肇事逃逸,法律上是有嚴格的認定條件的,首先構成交通肇事逃逸的前提是事故後果需要達到構成交通肇事罪的程度,如果造成的事故情節輕微、無人員傷亡、負次要或者次要以下責任、無重大財產損失的,是不構成交通肇事罪,不構...
-
口頭傳喚的程序2024年
口頭傳喚的程序1.需要傳喚違法嫌疑人接受調查的,經公安派出所或者縣級以上公安機關辦案部門負責人批准,使用傳喚證(傳票)傳喚。2.對現場發現的違法嫌疑人,人民警察經出示工作證件,可以口頭傳喚,並在詢問筆錄中註明違法嫌疑人到案經過、到案時間和離開時間。3.公安機...
-
酒精含量91mg開車怎麼處罰
酒精含量91mg開車怎麼處罰1、醉駕,血液酒精含量91毫克100毫升,一般會被處一個月以上六個月以下的拘役,並處罰金數千元。2、如果沒有無證駕駛、酒駕前科等從重處罰的情節,可以判處緩刑。3、法律依據:《刑法》第一百三十三條第二款在道路上駕駛機動車追逐競駛,情節惡劣...