上海房改房價格評估
如何準確評估二手房價格
客觀來講,二手房的價格主要是由房屋的區域因素與個別因素形成的。而二手房的評估主要是運用市場比較法,所以在評估過程中,主要是對這兩方面的情況進行比較修正。
區域因素在二手房評估中起到了決定房屋價格的主要作用。如基礎設施與公益設施是否成熟;交通條件如出行是否方便,購物、娛樂是否方便;物業所在社區的環境如小區的綠化率,物業管理情況;人文環境如小區內居民的構成結構、人員素質如何、周圍治安等狀況如何。
個別因素主要是指物業的結構、房型等。
具體如:房屋的結構不同,房屋的造價就不同,使用年限也不同,當然就影響房屋的價格。如房屋朝向、房屋開間、面積分配合理性、房間的採光情況,也要考慮小區幢與幢之間的距離是否開闊。此外,還包括房屋已使用年限的長短及房屋的保養情況,房屋內是否有裂縫、滲水等質量問題。以上列舉的各個方面情況都會影響評估價格。
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