房改房的土地證性質
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的,原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
房改房土地證年限到期怎麼辦
1、土地使用權期限屆滿。使用年限屆滿,土地使用者可以申請續期,但應依法重新簽訂土地使用權出讓合同,支付土地使用權出讓金,並辦理登記。否則,土地使用者應當交還土地使用證,並依法辦理註銷登記。
2、對於違反《土地管理法》、《房地產管理法》等的規定,國家可以強制收回土地使用權,如依法收回土地使用權當事人拒不交出土地、臨時使用土地期滿拒不歸還的,或者不按照批准的用途使用國有土地的,由縣級以上人民政府土地部門責令交還土地。
3、已辦理審批手續的非農業建設佔用耕地,連續兩年未使用的,經原批准機關批准,由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權;以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的,滿2年未動工開發的,可以無償收回土地使用權。
三、房改房土地使用年限
1、在《房屋權證》上,沒有土地使用年限。如果該房的土地使用權是經出讓取得的,用途是住宅,一般是70年的土地使用權年限。具體的要看該房的《國有土地使用權證》上的土地年限。
2、土地證沒有年限,說明該房改房的地還是劃撥土地。當房改房轉讓時,要交土地出讓金和土地收益金後,房改房的性質才能會改爲商品房,才能正常交易。
3、根據《中華人民共和國土地管理法》等法律、法規的規定,劃撥土地使用權原則上是沒有使用年限的。
4、但如果所購買的這套住房在今後發生買賣關係的時候,就必須按照法律、法規的要求,由買房人(注意不是賣房人)繳納一定數額的土地使用權出讓金,那時候這套房產就會在辦理出讓手續的那天開始,使用權變更爲出讓,使用年限變更爲住宅用地的70年。
總體來說,房改房其實性質是非常的特殊的,還沒住滿五年的房改房不允許轉讓,也不會有房產證和土地使用證。五年之後,房改房可以轉爲普通的商品房對外銷售,但前提條件是需要向國土資源部門補交土地出讓金。補交了土地出讓金以後,房改房的土地使用年限跟普通住宅一樣,都是70年。
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