二手房定金糾紛官司
二手房定金糾紛如何避免
1、分清預付款和定金的區別。很多時候,在二手房交易過程中,預先支付的錢可以被約定爲預付款而不是定金。購房者如果將交給賣家或者中介公司的錢約定爲預付款的話,即便買賣雙方沒能簽訂購房協議,預付款也會全部退還給買家的。
2、跳過定金流程。爲了避免買賣雙方因爲定金而發生的糾紛,買賣雙方可以不和中介公司簽訂居間協議或委託代理協議。因爲,定金的交納並不是簽訂買賣合同的必經程序,跳過定金交易流程也可以順利簽訂購房協議。因此,直接簽訂買方、賣方及中介公司的三方協議,這樣能夠避免因爲定金原因造成的糾紛。
3、定金數額不要過多。作爲二手房交易的定金,金額方面不需要過多。一旦出現違約現象,定金即使不退還,自己的損失也能相對少一些。
4、定金合同要寫清。交購房定金一定要注意定金合同的內容,在定金合同中一定要約定好正式簽署房屋買賣合同的時限;約定好違約行爲的處理方法;如果沒能在規定時間簽好購房合同,定金應該怎麼處理等具體細節。
但要想在退定金的時候自己也不承擔責任的話,這個過程中就要處理好。在違法或者違反合同約定的情況下要求退還購房定金的,此時即使最終能獲得定金,但也是要承擔不利的法律責任。如果在這方面需要幫助的話,可以諮詢我們的專業律師。
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