買房交定金流程
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商品房交易中,如買家不履行合同義務,並不表示他喪失了請求返還訂金的權利;反之,若賣家不履行義務亦不須雙倍返還訂金,但這並不意味着合同違約方無須承擔違約責任。
精選律師 · 講解實例
買房交的定金能退?怎麼走流程呢?
定金是債的一種擔保方式,是指合同當事人約定的,爲確保合同的履行,由一方當事人在法律規定的範圍內預先向對方交付的一定款項。債務人履行債務後,給付定金的一方有權收回定金,或者將定金抵作價款;收受定金的一方不履行債務的,應當將雙倍的定金返還給付定金的一方。給付定金的一方不履行債務的,則無權要求
返還定金。
依定金的目的和作用的不同,可以分爲以下幾類:
(1)成約定金,即以定金的交付作爲債之成立的要件的定金。這種定金在日常生活中最爲常見。
(2)證約定金,即以定金的交付爲債之成立的證明的定金。
(3)違約定金,其性質和作用與違約金相同,都具有間接地保證合同履行的效力。
(4)解約定金,這種定金是解除合同的代價,交付定金的一方可以其喪失定金所有權來解除合同,接受定金的一方也可以用雙倍返還定金來實現合同的解除。
(5)立約定金,是在訂立合同前而交付的定金,其目的或效力在於保證在此之後訂立正視合同。
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