宅基地过户要交哪些费用
一、宅基地过户要交哪些费用
1.如果是农村宅基地的转让,那一般指的是因为房屋的转让而产生的宅基地使用权的转让,这种情况就得需要去财政局办理房屋转让,要交一笔成交额的百分之三的契税,然后拿契税证明和宅基地使用证去国土局办理变更登记手续。
2.宅基地一般指的是农村的宅基地,而农村宅基地的权是归集体的,农民对于宅基地只有使用权。国有住宅用地的过户比较复杂,要交印花税,所得税等等,具体情况去房产局咨询可能更详细。宅基地不是可以随便能更名过户的,必须有立项部门的批准文件才行,还要有土地部门变更主体后的出让合同才可,许可不会乱收费。
二、宅基地可以出售吗
农村的宅基地,是属于农村本村的居民的福利来的,宅基地的土地权仍属于村集体。所以,农村土地宅基地只能在本村居民之间转让和出售。不得向外村居民转让、出售,否则,该转让出售被视为无效,是不受法律保护的。宅基地是属于农民集体的,公民个人并没有宅基地的权,只有使用权,宅基地使用权是可以转让的。
宅基地使用权不得单独转让。若有一下情况:转让人未经集体组织批准;法人或其他组织购买;向集体组织成员以外的人转让;受让人已有住房,事实上是不符合宅基地分配条件的。宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)同;转让行为需征得集体组织同意;宅基地使用权不得单独转让。
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