土地使用权属于他物权的规定是什么
国有土地和集体土地都是属于公共资源,我国公民在使用的时候,需要办理土地使用证,确认土地的所有权。虽然土地理论上说是国家的资源,但是,土地在分配和利用的时候,需要确认土地使用权,不然的话,就会乱套。下面,本站小编就详细的为大家介绍土地使用权属于他物权的规定是什么?
一、土地使用权属于他物权的规定是什么?
土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人,以及三资企业,凡具备法定条件者,依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念,这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。
1、广义的土地使用权含建设用地使用权、宅基地使用权、地役权等均属于物权。
2、实务中应注意,基于物权被侵害产生的确认物权、排除妨碍请求权属于物权请求权,系基于物权为支配权性质产生的,不适用诉讼时效的规定。详参《最高院关于审理民事案件适用诉讼时效制度软干问题的规定》。
二、土地使用权的类型有哪些?
1、划拨土地使用权
划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准,在土地用户缴纳补偿、安置等费用后,取得的国有土地使用权,或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。由此可见,划拨土地使用权有两种基本形式。
(1)经县级以上人民政府依法批准,土地用户缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权。这种划拨土地使用权有两个显著特征:一是土地用户取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准,二是土地用户取得土地使用权必须缴纳补偿、安置等费用。
(2)经县级以上人民政府依法批准后,土地用户无偿取得的土地使用权。这种划拨土地使用权也有两个显著特征:一是土地用户取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准,二是土地用户取得土地使用权是无偿的,也就是说无须缴纳任何费用、支付任何经济上的代价。
2、出让土地使用权
出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让
与土地用户。 由土地用户向国家支付土地使用权出让金后取得的土地使用权。取得出让土地使用权有以下几个特征:
(1)取得的土地使用权是有偿的。土地用户取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。国家凭借土地所有权取得的土地经济效益,表现为一定年期内的地租,一般以土地用户向国家支付一定数额的货币为表现形式。
(2)取得的土地使用权是有期限的。 土地用户享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定,但不得超过法律限定的最高年限。
可以看出,在我国,其实土地的使用权也是属于他物权的。因为我国所有公民在办理过土地使用证,交过各种税费以后,就可以合理对土地进行使用了。在土地使用证的期限之内,该土地是属于土地使用证所有人的,其他人无权侵犯。
-
土地使用70是什么意思
一、70年产权70年产权指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年;教育、科技、文化、体育等用地50年;工业用地、综合或其他用地50年;商业、旅游、娱乐设施等用地年限40年。土地是归国家所有的,一般说的使用...
-
非法征用土地罪需要哪些犯罪构成?
律师解析:非法征用土地罪需要的犯罪构成有:主体是特殊主体,即国家机关工作人员。侵犯的客体,是国家土地管理、城市规划等机关的正常活动以及其他有关国家机关的正常管理活动。客观方面为违反土地管理法规、滥用职权,非法批准征用土地。主观方面是故意,且具有徇私的动...
-
所有的国有土地使用权取得方式有哪些
所有的国有土地使用权取得方式有哪些一、以出让方式取得国有土地使用权1、内涵:土地使用权出让,是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地用户,由土地用户向国家支付土地使用权出让金的行为。2、出让方式:招标、拍卖、挂牌、协议。3、年限:土地使用权出让最...
-
非法征用土地罪既遂的最新判刑标准是什么?
律师解析:没有非法征用土地罪,只有非法批准征用土地罪,最新判刑标准是:1、一般情况下,违反土地管理法规,非法批准征用土地情节严重的,会判处三年以下有期徒刑或拘役;2、如果犯罪行为导致国家或集体利益受到特别重大损失,会判处三年至七年有期徒刑。法律依据:《中华人民共...