国有土地使用证是怎么样的
一、国有土地使用证是怎么样的?
国有土地使用证由国家土地管理局统一监制,市、县人民政府颁发,土地管理机关填写,发给依法使用国有土地的单位和个人,并由其保存。
其主要内容包括:
①土地用户名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。
②城镇土地使用中用地面积,其中建筑占地,共有使用权面积,其中分摊面积,土地等级;农村土地中土地总面积,其中地类面积。
③备注。
④变更记事。
⑤附图以及证书的编号等。
二、《国有土地使用证》办理程序:
1、受理申请材料
2、审核材料
3、校准登记
4、颁发证书
三、国有土地使用证的重要性
《土地使用证》是非常重要的物权,不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。
《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分,而且是更重要的组成部分。
1、缺少《土地使用证》,不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定:“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”,这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权,而现在开发商只把房屋所有权给了业主,而土地使用权没有交给业主。
2、缺少《土地使用证》,房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《民法典》第二百零九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力”。没有《国有土地使用证》,业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。
3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《民法典》第三百五十九条规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”。这一条规定使原本只有 70年寿命的住宅,得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质,以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》,就没有土地使用权,更不能“传世”,这样的房子还有多少价值呢?
应该这样跟大家讲,在拿到土地使用证以后就知道土地使用证是什么样子的了。就算我们可以了解土地使用证上的详细内容,甚至土地使用证的具体样本都能查得到,但是除国土资源部门之外,其他任何行政机关包括私营机构都没有资格去制作土地使用证,至于伪造土地使用证,这就有可能是一种犯罪行为。
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能抵押土地使用权吗
律师解答:可以。律师解析:土地使用权可以设定抵押、但必须是建筑用地。1、土地使用权抵押是土地使用权人把土地使用权作担保财产以保证自己或第三人履行债务的行为。2、通过土地使用权抵押,债权人可能取得土地使用权的变价处分权和就卖得价款优先受偿权。法律依据...
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自家的田地能建房子吗?
律师解析:自家的田地不可以建房子。建设用地使用权人应当合理利用土地,不得改变土地用途;需要改变土地用途的,应当依法经有关行政主管部门批准。由此可见,在我国,不管是农民集体经济组织的承包地还是国家所有的承包地,都属农用地;承包这些土地的经营者不管是集体经济组...
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什么条件下才会构成非法征用土地罪
律师解析:符合下列条件才会构成非法批准征用土地罪:1、非法征用土地罪的主体限于国家机关工作人员;2、主观方面是出于故意;3、侵害的客体是国家机关对国有土地的正常管理活动;4、客观方面表现为即徇私舞弊,违反土地管理法规,滥用职权,非法批准征用土地的行为。法律依据...
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非法转让土地使用权是职务犯罪吗?
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