二手房土地使用证怎样过户?
一、二手房土地使用证怎样过户?
1、签订土地合同
买方办好房产证后,还要和原土地证用户签订土地过户合同,之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件,到土管部门下设的测绘公司申请测绘;
2、测绘公司测绘
测绘公司受理后,带着上述材料现场查勘,计算数据,出具新的测绘图,缴纳测绘费;
3、评估公司评估
带着上述材料到评估公司申请评估;评估公司受理后查勘现场,查勘所评估土地的级别,所剩使用年限,出具评估报告,缴纳评估费;
4、土管部门受理
带着上述材料:土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告,到土管部门受理窗口申请过户;
5、缴纳税费后领取土地证
土管部门工作人员受理后审批,符合规定者缴纳相关税费,出具新的土地证;因房屋过户时已经缴纳契税,土地过户时不重复收取,只缴纳工本费。
二、二手房土地证过户所需资料
1、划拨土地办理二手房土地变更登记需提交以下资料:
①土地登记申请书;
②建设用地审批表;
③国有建设用地使用权出让合同或国有建设用地划拨决定书,签订国有建设用地使用权出让合同,按合同约定缴纳土地出让和契税的票据;
④国有土地使用证;
⑤申请人的身份证明。
2、出让土地办理二手房土地变更登记需提交以下资料:
①土地登记申请书;
②国有土地使用证;
③国有土地使用权转让合同;
④申请人的房屋所有权;
⑤转让双方申请人的身份证明。
三、哪些情形国土部门将会拒办土地证?
1、开发商以出让方式取得土地使用权的,但其土地出让金尚未交纳完毕;
2、开发商以划拨方式取得土地使用证的,未经政府有关部门批准,办理出让手续的;
3、在集体所有的土地上建房的;
4、开发商所取得的土地使用权权利受限制的,诸如抵押、被司法机关查封等情况。
所以要想把二手房的土地使用证进行过户,就必须要由双方把相关的房屋购买转移的资料准备好,还要在土地管理部门去申请测绘,测绘之后所有的资料全部交上去之后,会有公司进行评估,评估完毕之后,土地管理部门会进行受理,然后在规定的时间之内,给当事人办好二手房的土地使用证。
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