未按合同约定交付土地形成违约责任是什么?
一、未按合同约定交付土地形成违约责任是什么?
出让方不按约定交付出让土地的应承担违约责任,
在土地使用权出让合同中,按期交付土地是其最主要的合同义务,如因可归责于出让方的原因导致迟延履行、不正确履行的,应承担相应的违约责任。
对此.我国法律法规作了明确规定。土地用户按照出让合同约定支付土地使用权出让金的,市、县人民政府土地管理部门必须按照出让合同约定,提供出让的土地;未按照出让合同约定提供出让的土地的,土地用户有权解除合同,山地管理部门返还土地使用权出让金,土地用户并可以请求违约赔偿。
土地出让方应依合同约定的时间或条件将标的物交付给承包方经营使用,若未按合同约定按时办理登记手续完成交付土地,则已经违反合同构成违约行为,如出让方逾期交付、拒绝交付等行为给承包方造成损失的,应当依法承担违约赔偿责任。
二、土地出让程序是什么?
1、由转让人提出土地转让申请,由受转让人提出用地说明。
2、由转让人提交以下相关资料:土地使用权出让宗地图、土地使用权出让呈报表、土地使用权出让合同书、双方公证书等。
3、经实地勘测后,填写土地使用权转让合同书和土地使用权转让审批表及绘制转让红线图。
4、地价评估。
5、填写转让审批表认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料,用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。
6、审批审批内容包括费用表及转让审批表。
7、交纳有关税费。
8、登记编号审批后,也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留产权科统一保存,按年度缴档案室。
9、土地使用权变更登记经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等,填写变更登记审批表进行变更登记。
综上所述,合同违约是指合同一方或双方违反合同中约定的义务、法律直接规定的义务和法律原则和精神所要求的义务,发包方未按期交付土地使用权证的行为,不论是依据主合同义务还是从合同义务,被告都构成了违约,应当承担违约责任。造成承包方的经济损失给予违约赔偿。
-
村里能收回被承包出去的土地吗
律师解析:要看具体情况。在承包期内,村里无权收回被承包的土地;承包期届满,一般也不得收回被承包的土地。只有在承包户死亡、户口迁出、及承包户明确要求交回被承包的土地等一些特殊情况下,村里才可以收回被发包的土地承包经营权。法律依据:《土地承包法》第二十七条...
-
70年后土地使用权怎么办
近年来,我国在各个方面都取得了较大的成就,国家更加关注公民自身权益的保护,在平时爹生活中,人们可能因为一些原因需要购买房屋,根据我国法律的相关规定来看,房屋的土地使用权是有一定的年限限制的,那么70年后土地使用权怎么办?下文为大家介绍相关内容。一、我国土地使...
-
土地使用权和房屋产权的区别是什么?
一、土地使用权和房屋产权的区别是什么?土地使用权和房屋产权的区别是房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。土地使用权与...
-
个人土地使用权转让税费怎么算?
一、个人土地使用权转让税费怎么算?个人土地使用权转让税费为营业税额为的5%,根据《土地增值税暂行条例》规定,转让国有土地使用权的行为,以转让土地使用权取得的全部收入减去法定的扣除额后的余额为土地增值额,按照累进税率征收土地增值税。根据2003年1月15日财政...