我国土地使用权基价是多少?
我国土地使用权基价是多少呢?
土地使用权基价一般为3000、5000不等。土地使用权基价,全称为“同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价”,其内涵为同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权价格。
这一概念最早出现在《上海市征用集体土地拆迁房屋补偿安置若干规定》(沪府发〔2002〕13号文)中。后《上海市征收集体土地房屋补偿暂行规定》(沪府发〔2011〕75号文)沿用这一概念。根据75号文,征收集体土地时对居住房屋的货币补偿金额计算公式为:(房屋建安重置结合成新单价 土地使用权基价 价格补贴)×房屋建筑面积。
房屋重置结合成新价格、土地使用权基价、价格补贴,这三块内容决定了对被征收集体土地上房屋补贴的数额。其中,土地使用权基价及价格补贴标准,均由区县政府制定并公布。
根据沪府发〔2011〕75号文,征收集体土地依法批准后,区(县)人民政府应当在被征地所在的镇(乡)、村予以“征地公告”,公告期不得少于10日。征地公告后,区(县)征地事务机构应当根据调查结果拟订征地房屋补偿方案,并纳入征地补偿安置方案,由区(县)土地管理部门进行公告,公告期不少于30日。征地房屋补偿方案应当包括以下内容:
(一)房屋的补偿方式;
(二)补偿金额的计算方法;
(三)安置房屋坐落、单价;
(四)土地使用权基价;
(五)价格补贴;
(六)签约期限;
(七)其他事项。区(县)土地管理部门应当就征地房屋补偿方案听取相关权利人意见。相关权利人申请听证的,应当在征地房屋补偿方案公告后5个工作日内提出书面申请;符合条件的,区(县)土地管理部门应当按照规定组织听证。区(县)征地事务机构应当根据征求意见和听证会情况,修改征地房屋补偿方案。
根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》,基准地价即土地初始价,也称城市基准地价,是指在城镇规划区范围内,对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地,按照商业、居住、工业等用途分别评估法定最高年期的土地使用权价格,并由市、县及以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格,主要包括土地取得成本(划拨成本)和土地出让金两个部分。
直接称呼土地使用权基价的,只有上海,根据《上海市征收集体土地房屋补偿暂行规定》(沪府发〔2011〕75号文),一般是指同一区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价,是用来衡量土地使用权价格的一种方法。
各地基准地价是不一样的,具体各地价格的变化和多少,主要由本地的区县政府来制定和公示,并由当地国土资源部门解释。
目前我国对于土地使用权基价的确定都是有当地区县政府制定的,不同的地区也不尽相同,例如上海地区一般为30000、50000不等,而土地的使用权基价影响到居民土地在征收时补贴的计算,因此在考虑确定土地使用权基价时也应贴近实际需要,按不同标准确定不同的基价。
-
单元楼的土地使用权的确认是什么?
一、单元楼的土地使用权的确认是什么单元楼的土地使用权的确认是指在土地使用权的归属不明或发生争议时,利害关系人请求有关权力机关确认土地使用权归属,从而解决土地使用权争议的行为。土地使用权确认请求权由对特定的土地有利害关系人行使,利害关系人不一定是土...
-
村里给了一块地没有土地使用证怎么办?
1、申请申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料,依法召开村委会或村民代表大会进行审议,并张榜公布,在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的,上报给乡镇国土资源所初审。2、现场勘查乡(镇)人...
-
土地使用证年限怎么算是正确的?
正常的纯住宅是70年、30年只是土地使用年限,并不是房子的使用年限,因为房子在不拆迁不是危房的情况下一直都是自己的,就算30年以后土地使用年限到了,政府会和收取土地延期的地价。产权证是没有期限的,土地使用期到期后,可以再续交使用费。和房屋使用期限不是一个概念...
-
征地补偿款包括哪些
律师解析:征地补偿款包括:1、土地补偿费。计算方式:各政府因地制宜制定出各地区土地征收的价格(区片价),乘以被征收土地的面积,就是土地补偿费标准。2、青苗补偿费。青苗补偿费按征地时当季作物的产值计算。3、附着物补偿费。用地单位对被征用土地上的附着物,如房屋...