夫妻离婚房贷未还完怎么办
一、夫妻离婚房贷未还完怎么办
夫妻共同购得的房产属共同财产,如无其他约定,两人各占一半的份额。如在房贷未完清时就要离婚,那就先要确定离婚后谁承担所余欠款的还贷的责任,再将前段的共有部分进行分割,各得50%,由新的产权所有人付给对方的应得部分。如都不能或不愿承担余款的还款责任,则只能出卖。出售后将所实得价款金行分配,还贷责任则随出卖而转变还贷人。
《民法典》第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
二、按揭买房的人离婚时怎样分割
1、婚前一方已交清全部房款,但是在婚后才取得房屋产权证书的房屋。
根据《民法典》中有关所有权的规定以及我国有关不动产房屋买卖的法律规定和所有权保留的原则,房屋买卖的所有权是以向房地产管理部门申请并办理完毕房屋权属登记手续之后,才取得房屋所有权。根据此不动产登记理论,此房屋应该归属夫妻共同财产。
房屋所有权法律关系比较清晰,只是尚需完善权属登记手续,人民法院完全可以根据实际情况对该类房屋的所有权归属和分割、补偿的问题予以处理。
2、婚前,夫妻一方个人出资购房,支付了全部房款,并在结婚前取得房屋产权。
夫妻一方在婚前个人出资购房,在婚前支付了全部房款,并在婚前取得以个人名义登记的房屋产权证,离婚时该房屋属一方婚前个人财产,不能作为夫妻共同财产进行分割。
3、双方在结婚前共同出资以一方名义购买房屋或者结婚后以一方名义购买房屋,以按揭方式支付房款,房屋产权证登记在一方名下,在婚姻关系存续期间取得房屋产权。
只要夫妻一方举证证明结婚前双方均认可所购房屋为共同所有,且与另一方共同出资,并且证明以结婚为目的,即使在房屋产权证上只登记了夫妻一方名字,双方共同出资购买的按揭房屋,均为夫妻共同财产。如果双方依法办理了结婚登记等手续,不管当事人是否同居生活,其后所得的财产一般均认定为夫妻共同财产。
4、一方在婚前按揭购买房屋(支付首付款),并取得房屋所有权证,婚后双方按揭支付了部分房款。
夫妻在离婚时未还清房贷的,如果一方仍然想获得房屋产权的,该方继续对房屋进行还贷,并向对方支付共有部分的折价款,如果双方均无意取得房屋产权,则只能对房屋进行变卖,双方平分卖房款,购房人取得房屋所有权后继续对房屋进行还贷。
-
房贷还清后他项权证能否注销?
一、房贷还清后他项权证能否注销?房贷还清后他项权证能注销,抵押贷款还清后,房屋他项权证就从银行拿回,并且问银行要还清贷款的证明,然后全部拿去产权交易中心,申请解除抵押。他项权利证就被交易中心收回。1、当还清了全部贷款本金和利息后,可以到贷款机构办理《房屋...
-
土地使用证贷款额度是怎么规定的
一般银行在放贷的时候除了要审核当事人的贷款资质,更重要的是要有与贷款相匹配的抵押物,过去人们可能会用自己的房产、公司等作为抵押物,而现在公民还可以选择的一种方式就是利用自己的土地使用证向银行贷款。而下面小编给大家介绍的是,土地使用证贷款额度是怎么规...
-
离婚房贷共同还贷怎么分配
现在很多人为了结婚,会想尽各种办法购买一套房子,所以中国的房价近几年来一直处于高居不下的状态。如果夫妻双方离婚,关于房子的问题上就会遗留很多的问题。比如说房子在婚后由夫妻共同贷款进行买房,那么离婚后贷款应该怎样进行偿还呢?下面小编就为大家介绍离婚房...
-
北京企业无抵押贷款的申请方式是怎样的
很多企业在发展的过程中都可能会遇到资金不足的情况,这个时候就需要向银行申请贷款,银行贷款通常需要抵押,有的时候可能提供的抵押物不足以贷款或者已经向其他银行抵押过这个东西了。那么北京企业无抵押贷款如何申请呢?小编为大家总结这个问题,希望可以对大家有帮助...