杭州第二套房贷款首付比例是多少
一、杭州第二套房贷款首付比例是多少?
杭州二套房贷款的首付比例是60%,杭州限购政策的规定是:
1、杭州市住保房管局发布《关于进一步调整住房限购措施的通知》进一步调整信贷首付比例,在杭州十二主城区购房,对于已拥有一套住房,或无住房但有住房贷款记录的居民家庭,申请商业性或公积金个人住房贷款购买住房,执行二套房信贷政策,贷款首付款比例不低于60%。
2、杭州户口,已婚,家庭名下(包含未成年人)在杭州十二城区可以有2套住宅,如果是单身(含离异)在杭只可有1套住宅。
二、在杭州市区不能购买商品房的情形有哪些?
(一)已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;
(二)已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;
(三)无法提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险(城镇社会保险)证明的非本市户籍居民家庭(非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房)。
三、在杭州不能使用公积金贷款买房的情形有哪些?
①职工家庭名下拥有两套及以上住房的。
②职工家庭未结清住房公积金贷款的。
③职工家庭名下已拥有一套住房,除该套住房外有其他未结清商业住房贷款记录的。
④职工家庭有两条及以上未结清商业住房贷款记录的。
四、外地人在杭州买房的条件是什么?
1、外地户口在杭州买房贷款,必须在杭州交满一年的社会保险;
2、申请人具有高中以上文化程度;
3、年龄在18周岁以上,具有完全民事行为能力,无传染疾病;随迁未成年子女户口的,需符合计划生育政策;
4、非杭州市区户籍人员所购房屋价格达到相关规定;
综上所述,杭州市规定的限购政策还是非常严格的,比如在杭州市区内已经拥有两套及以上住房的本地居民,就不允许再购买商品房,如果没有杭州市的户籍,购买一套及以上住房后就不能再购买商品房。
-
在哪些情况下房屋买卖合同无效
律师解析:下列情况下房屋买卖无效:1、房屋买卖主体不适格的;2、买卖行为意思表示虚假的;3、买卖行为恶意串通损害他人合法权益的;4、买卖行为违反法律法规强制性规定的;5、买卖行为违背公序良俗的。法律依据:《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示...
-
商品房面积差的计算标准是怎么的
律师解析:商品房面积差的计算标准如下:1、合同中有关于面积误差的约定时,不管该约定的面积误差是否在3%以内还是以外,均应依合同约定的面积误差处理方式处理。2、合同中没有关于面积误差的约定,则应参照《商品房销售管理办法》的规定予以处理。但如果预购方无力再支...
-
购买现售一手商品房要走哪些流程?
购买现售的一手商品房首先要做的就是对开发商进行审查,确定没有问题了再签订购房合同、付款如果是贷款的话还需要办理贷款手续,最后收房确认没有问题了在进行产权登记。具体做法如下:1、审查:对开发商的审查主要是看看是不是有五证即:《建设工程规划许可证》、《建...
-
预售合同是否有效
律师解析:根据相关法律,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效。但在起诉前开发商取得商品房预售许可证明的,此预售合同可以认定有效。此突破保证了交易的稳定性,不轻易认定合同无效。法律依据:《民法典》第一百四十三条具备下列...