试探讨房贷提前还贷划算吗
一、提前还贷的简介
目前最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法。等额本息还款法,即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出最多,本金还得相对较小,以后随着每月利息支出逐步减少,归还的本金就逐步增多。
等额本金还款法,即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金,而利息随着本金逐月递减,每月还款额亦逐月递减。
在贷款时间相同的条件下,等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此,如打算提前还款,最好选择等额本金还款法。按还款方式不同,借款人可以选择期限减按或全额减按。
二、提前还款的最佳方式
所谓提前还贷是指借款人在保证按月按额偿还个人住房贷款本息的基础上,提前偿还部分或全部购房借款的一种经济行为。它包括两种形式:一种是提前偿还部分个人住房贷款;另一种是提前偿还全部个人住房贷款。例如,谢先生申请公积金贷款30万元,贷款期限为20年,在没有逾期不还款的前提下,可以分次提前归还一部分本金,每次提前还款后,相应冲减余贷款本金。银行根据尚未归还的贷款本金重新计算借款人的月均还款额,直至贷款本息全部还清。假设当剩余还款总额为9万元(本金是6万元,利息是3万元),谢先生决定提前还5万元,那么,本金就只剩下1万元,利息仍是3万元。根据有关规定,提前清偿的5万元本金在以后期限不再计息,银行只就尚未清偿的1万元本金及3万元利息,按不变的期限和利率重新计算的月均还款额。提前还款并不是空穴来风,既有国家的一些规定,也有地方的一些细则。
三、提前还款所需要注意的细节
1、提前还贷文件需要准备好文件
2、提前还款必须问清楚要求
3、提前还款勿忘退保及解抵押
4、并非所有人都适宜提前还款
各大银行的《房贷提前还款规定中》,都有供楼不满规定期限的罚息规定,国家在提前还款这一块并无规定的很详细的法令。那么房贷提前还贷划算吗?其实个人觉得,还是要根据自身条件,现在利息较低,人民币又面临着贬值或者升值的可能,不一定非要提前还贷。
-
房贷提前还贷利息怎么算呢?
1、房贷如果是提前还清,之后的利息不用交了;如果是部分提前还款,那么剩余的贷款利息还会重新计算,但提前还款需要交提前偿还部分约1%的违约金(或称手续费)。2、提前还款是否需要交手续费国有大行工、农、中、建、交里,交行提前还款不收手续费,而工行需要收2~3个月的...
-
担保范围与土地抵押贷款金额不一致时该怎么办呢?
一、担保范围与土地抵押贷款金额不一致时该怎么办呢?到底以哪一个为准呢?其实,各地区的规定都各不相同,根据近年来上海中院的判决不难发现,上海地区还是以约定担保的范围为准。法律依据:《物权法》第一百七十三条规定,担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金...
-
买房子商业贷款人条件是什么?
一、买房子商业贷款人条件是什么?贷款需要查档看是首套还是二套房,查征信报告,提供收入证明,办理的时候需要提供,个人身份证户口本银行流水收入证明征信报告查档结婚的还要提供结婚证,找我买房吧,鼎湖区域合作的一手二手都有,价格优惠,房源真实。个人贷款申请应具备以...
-
工行二手个人住房贷款申请条件是什么?
二手个人住房贷款申请条件会根据不同的银行有不同的规定。那么,工行二手个人住房贷款申请条件是什么?工行二手个人住房贷款需要提交哪些资料?工行二手个人住房贷款额度有哪些规定?工商银行二手个人住房贷款申请条件及资料在工行申请二手个人住房贷款的,借款人需具备...